طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی اقامتی ⭐ دانلود(PDF + Word)
مجتمع تفریحی گردشگری “بین راهی” شامل امکاناتی مانند جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، اتاق بازی و خلاقیت کودک، بانک و خدمات بیمه ای نیز می‌باشد.
جایگاه سوخت مجتمع “بین راهی” در دسترس مسافرانی قرار دارد که در سفر خود به نیاز به سوخت برای خودرو خود دارند. این جایگاه سوخت شامل بنزین، گازوئیل و سایر سوخت‌های مورد نیاز برای خودروها می‌باشد.
همچنین، مجتمع “بین راهی” دارای مجموعه تعمیرگاهی و کارواش است که به عنوان یک امکانات رفاهی و تفریحی برای مسافران و بازدیدکنندگان مجتمع قرار دارد. این مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، امکاناتی همچون تعمیرات خودرو، تعویض روغن، تعویض لاستیک، شستشوی خودرو و سایر خدمات مرتبط با خودرو را ارائه می‌دهد.
اتاق بازی و خلاقیت کودک نیز یکی از امکانات مجتمع “بین راهی” است که به منظور سرگرمی کودکان و خانواده‌ها در نظر گرفته شده است. این اتاق بازی شامل انواع بازی‌های داخلی مانند توپ‌پرتابی، صندلی‌های لرزان، شبکه پرتابی و سایر بازی‌های مرتبط با کودکان است.
بانک و خدمات بیمه ای نیز یکی دیگر از امکانات مجتمع “بین راهی” می‌باشد که مسافران و بازدیدکنندگان می‌توانند از خدمات بانکی و بیمه‌ای مورد نیاز خود استفاده کنند. این امکانات شامل خدمات بانکی مانند خرید و فروش ارز، برداشت نقدی، صدور چک و کارت بانکی و خدمات بیمه‌ای مانند بیمه مسافرتی، بیمه خودرو و سایر خدمات مرتبط با بیمه می‌باشد.
به طور کلی، این امکانات اضافی در مجتمع “بین راهی” به منظور رفاه حال مسافران و بازدیدکنندگان در نظر گرفته شده‌اند و می‌توانند به راحتی برای رفع نیازهای مختلف آنها مورد استفاده قرار گیرند.
✔️ چرا باید مجتمع بین راهی را راه اندازی کنیم؟
راه اندازی یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند برای بسیاری از دلایل مفید باشد. برخی از این دلایل عبارتند از:
۱- جذب گردشگران: مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند جاذبه ای برای گردشگران باشد و باعث جذب توریست ها به منطقه شما شود. این می تواند درآمد زیادی برای منطقه و کسب و کارهای مرتبط با آن به همراه داشته باشد.
۲- افزایش اشتغال: ایجاد یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند ایجاد فرصت های شغلی برای افراد در منطقه باشد. فعال شدن این مجتمع، نیاز به کارگران، پرسنل امنیتی، کارآموزان و … دارد و این می تواند فرصت شغلی برای افراد بومی منطقه فراهم کند.
۳- ارتقای تجربه مسافران: مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند برای مسافران تجربه یک سفر خاص و دلنشینی را فراهم کند. این مجتمع می تواند انواع فعالیت هایی از جمله بازی ها، شهربازی ها، آبگرم، رستوران ها، فروشگاه ها، اقامتگاه ها و … را به مسافران ارائه دهد که باعث افزایش رضایت آنها و ارتقای تجربه سفرشان می شود.
۴- ایجاد ارتباط با جامعه محلی: ایجاد یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند به ایجاد رابطه ای مثبت بین مسافران و جامعه محلی کمک کند. این می تواند به معرفی فرهنگ، آداب و رسوم، غذاها و دیگر ویژگی های منحصر به فرد منطقه به مسافران کمک کند و به عنوان یک ارتباط فرهنگی و اجتماعی مفید باشد.
بنابراین، راه اندازی یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی می تواند برای بومیان منطقه، مسافران و کسب و کارهای مرتبط با آن مفید باشد.
✔️ چه فعالیت‌هایی می‌توان در یک مجتمع رفاهی بین راهی ارائه داد؟
فعالیت‌هایی که در یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی ممکن است ارائه شود، بستگی به منطقه و نیازهای مختلف دارد. اما در کل، برخی از فعالیت‌هایی که می‌توان در یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی ارائه داد عبارتند از:
۱- بازی ها و سرگرمی‌های خارجی و داخلی مانند دویدن در پارک، بازی‌های تفریحی، بازی‌های آبی، کوهنوردی، صعود کوه و …
۲- رستوران‌ها و فروشگاه‌های غذایی برای ارائه غذا و نوشیدنی‌های محلی، پیتزا، برگر، کباب و …
۳- اقامتگاه‌های تفریحی برای ارائه امکانات اقامتی با تمرکز بر تجربه‌ی یک روستایی و طبیعی
۴- موسسات صنایع دستی محلی و نمایشگاه‌های هنری برای معرفی هنر، فرهنگ و صنایع دستی منطقه
۵- موزه‌ها و جاذبه‌های تاریخی برای معرفی تاریخ و فرهنگ منطقه
۶- امکانات ورزشی مثل استخر، سوارکاری، گلف، تنیس و …
در کل، ارائه یک تجربه خاص و متنوع برای مسافران در یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی، می‌تواند به عنوان یک جذبه گردشگری موثر و بهبود کننده اقتصاد منطقه باشد.
✔️ چشم انداز و آینده سرمایه گذاری در تاسیس مجتمع تفریحی گردشگری:
تاسیس یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی به همراه ارائه خدمات جانبی مانند جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، اتاق بازی و خلاقیت کودک، بانک و خدمات بیمه ای، می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری جذاب در نظر گرفته شود.
چشم انداز سرمایه گذاری در یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی، با توجه به رشد صنعت گردشگری و تقاضای رو به افزایش برای فعالیت‌های تفریحی و گردشگری، خوب است. همچنین، این فرصت به ما اجازه می‌دهد تا خدمات متنوعی را در یک مکان به مسافران ارائه دهیم و به این ترتیب، به نیازهای متنوعی از جمله تفریح، خرید، سوخت، تعمیرات خودرو، بانک و خدمات بیمه ای و… پاسخ دهیم.
در این حوزه، این تاسیسات می‌توانند به عنوان یک مزیت رقابتی در بازار به شمار روند. به علاوه، ارائه خدمات با کیفیت و ایجاد تجربه‌بخشی برای مشتریان به ما کمک می کند تا مشتریان را به خود جذب کنیم و باعث افزایش اعتماد مشتریان به ما شویم.
در نهایت، با توجه به رشد رو به رشد صنعت گردشگری در سراسر جهان، احتمال بالایی وجود دارد که تاسیس مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی و ارائه خدمات جانبی، می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری موثر و پر بازده محسوب شود.
✔️ فضاها و زیرفضاهای موجود در مجتمع تفریحی گردشگری:
فضاها و زیرفضاهای موجود در یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی، به صورت متنوعی شامل فضاهای داخلی و خارجی می‌شوند، که شامل موارد زیر می‌باشند:
۱- فضاهای تفریحی خارجی: این فضاها شامل پارک ها، فضاهای سبز، بازی‌های آبی و امکانات ورزشی مثل استخر و زمین‌های ورزشی می‌شوند.
۲- فضاهای تفریحی داخلی: این فضاها شامل اتاق بازی و خلاقیت کودک، کافی‌شاپ، رستوران و فضاهای تفریحی داخلی مانند بازی‌های الکترونیکی، بیلیارد، پینگ پنگ و …
۳- فضاهای خدماتی: این فضاها شامل جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، بانک و خدمات بیمه ای می‌شوند.
در مورد جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، فضاهای مختلفی به کار می‌روند. جایگاه سوخت باید دارای فضای مناسبی برای پارک خودروها، پمپ بنزین و فضایی برای خرید محصولات مورد نیاز مسافران باشد. همچنین، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش نیز باید دارای فضاهایی برای تعمیرات خودروها، شستشو و نگهداری آنها باشد.
اتاق بازی و خلاقیت کودک نیز باید به دلیل استفاده مداوم کودکان، دارای فضاهایی مناسب برای ایجاد بازی‌ها و فعالیت‌های خلاقانه باشد.
در نهایت، جایگاه بانک و خدمات بیمه ای نیز باید دارای فضاهایی مناسب برای ایجاد محیطی مطمئن و متمرکز برای انجام معاملات مالی و پرداخت های الکترونیکی باشد.
✔️ سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی مجتمع اقامتی:
مقدار سرمایه مورد نیاز برای راه‌اندازی یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی با توجه به امکانات و خدماتی که در آن ارائه می‌شود، بسیار متغیر است و بستگی به اندازه و امکانات مجتمع دارد. با این حال، برای راه‌اندازی یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی که به همراه امکانات جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، اتاق بازی و خلاقیت کودک، بانک و خدمات بیمه ای باشد، می‌توان به صورت تخمینی به مبالغ زیر اشاره کرد:
۱- هزینه خرید زمین: بین ۴٫۲ میلیارد تومان تا ۲۱ میلیارد تومان
۲- هزینه ساخت ساختمان‌ها و امکانات: بین ۲۱ میلیارد تا ۸۴ میلیارد تومان
۳- هزینه تجهیزات و وسایل: بین ۸٫۴ میلیارد تا ۲۱ میلیارد تومان
۴- هزینه تبلیغات و بازاریابی: بین ۲٫۱ میلیارد تا ۴٫۲ میلیارد تومان
۵- هزینه پرداخت حقوق و دستمزد کارکنان: به توجه به تعداد کارکنان و نوع شغل، می تواند متفاوت باشد.
به طور کلی، برای راه‌اندازی یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی با امکانات گفته شده، می توان حداقل ۳۶ میلیارد تومان را به عنوان سرمایه‌گذاری اولیه در نظر گرفت. البته این تخمین تنها یک تخمین تقریبی است و واقعیت ممکن است با آن متفاوت باشد و بستگی به شرایط محیطی و بازار مورد نظر دارد.
✔️ مراحل ساخت مجتمع تفریحی گردشگری:
به طور کلی، مراحل ساخت یک مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی با امکاناتی که ذکر شده، به شرح زیر است:
| مراحل ساخت | توضیحات |
|---|---|
| برنامه‌ریزی | در این مرحله، شما باید با توجه به اهداف و استراتژی‌های خود، برنامه ریزی کاملی برای ساخت مجتمع تفریحی خود انجام دهید. باید محاسبات مالی، طراحی‌های معماری، بررسی بازار، تعیین نیازمندی‌های مصرفی و غیره را در نظر بگیرید. |
| تهیه مجوزها | در این مرحله، باید مجوزهای لازم برای ساخت مجتمع تفریحی خود را تهیه کنید، از جمله مجوز ساخت، مجوز فعالیت، مجوز سوخت و غیره. |
| خرید زمین | پس از تهیه مجوزهای لازم، باید زمین مناسب برای ساخت مجتمع تفریحی خود را خریداری کنید. |
| طراحی و معماری | در این مرحله، باید طرح و معماری مجتمع تفریحی خود را تهیه کنید. این شامل طراحی ساختمان‌ها، امکانات و تجهیزات است. |
| ساخت ساختمان‌ها و امکانات | پس از تهیه طرح و معماری، باید ساختمان‌ها و امکانات مجتمع تفریحی خود را ساخته و آماده بهره برداری کنید. |
| تجهیزات و وسایل | در این مرحله، باید تجهیزات و وسایل لازم برای امکانات مجتمع تفریحی خود را تهیه کنید. این شامل وسایل بازی، ابزارهای تعمیرگاهی، مبلمان و غیره است. |
| تبلیغات و بازاریابی | پس از آماده سازی مجتمع تفریحی، باید برای تبلیغات و بازاریابی آن، از روش‌های مختلفی مانند تبلیغات در رسانه‌ها، تبلیغات آنلاین و غیره استفاده کنید. |
| استخدام کارکنان و آموزش | پس از بازاریابی، باید کارکنان خود را استخدام کنید و آنها را آموزش دهید. این شامل کارکنان بانک، پرسنل اتاق بازی و خلاقیت کودک، کارکنان جایگاه سوخت و غیره است. |
| اجرای خدمات و بهره‌برداری | پس از آموزش کارکنان و تهیه لوازم و تجهیزات، باید مجتمع تفریحی خود را به بهره‌برداری بگذارید و خدمات و محصولات خود را به مشتریان ارائه دهید. همچنین باید به دنبال بهبود و ارتقاء کیفیت خدمات خود باشید. |
با توجه به این مراحل، جدول زیر نحوه اجرای مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی با امکانات جایگاه سوخت، مجموعه تعمیرگاهی و کارواش، اتاق بازی و خلاقیت کودک، بانک و خدمات بیمه ای را به صورت خلاصه نشان می‌دهد:
| مراحل ساخت | توضیحات |
|---|---|
| برنامه‌ریزی | برنامه ریزی کامل برای ساخت مجتمع تفریحی و تعیین نیازمندی‌های مصرفی |
| تهیه مجوزها | تهیه مجوزهای لازم برای ساخت مجتمع تفریحی |
| خرید زمین | خرید زمین مناسب برای ساخت مجتمع تفریحی |
| طراحی و معماری | طراحی ساختمان‌ها، امکانات و تجهیزات |
| ساخت ساختمان‌ها و امکانات | ساخت ساختمان‌ها و امکانات مجتمع تفریحی |
| تجهیزات و وسایل | تهیه تجهیزات و وسایل لازم برای امکانات مجتمع تفریحی |
| تبلیغات و بازاریابی | تبلیغات و بازاریابی مجتمع تفریحی |
| استخدام کارکنان و آموزش | استخدام کارکنان و آموزش آنها |
| اجرای خدمات و بهره‌برداری | به بهره‌برداری گذاشتن مجتمع تفریحی و ارائه خدمات و محصولات به مشتریان |
✔️ هزینه های ساخت مجتمع تفریحی:
✔️ محاسبات کامفار برای ایجاد مجتمع توریستی:
برای این منظور، از فرمول‌های مربوط به محاسبه معیارهای مالی مانند NPV، IRR و ROR استفاده خواهیم کرد.
فرض کنید هزینه‌های سرمایه‌گذاری در پروژه ۵۰ میلیارد تومان باشد و درآمد ناخالص سالانه پروژه ۱۰۰ میلیارد تومان باشد. پس از محاسبه هزینه‌های سرمایه‌گذاری و درآمد ناخالص، می‌توانیم به محاسبه NPV، IRR و ROR بپردازیم.
✔️ جدول زیر شامل محاسبات کامفار برای این پروژه است:
| معیار | مقدار |
|---|---|
| هزینه‌های سرمایه‌گذاری | ۵۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| درآمد ناخالص سالانه | ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| هزینه‌های عملیاتی سالانه | ۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| سود خالص سالانه | ۶۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| سال‌ها | ۵ |
| نرخ سودآوری مورد نیاز | ۱۲% |
حال با استفاده از فرمول‌های زیر، می‌توانیم معیارهای مالی را محاسبه کنیم:
NPV = Σ (CF_t / (1 + r)^t) – C_0
CF_t = سود خالص سالانه – هزینه‌های عملیاتی سالانه
r = نرخ سودآوری مورد نیاز
C_0 = هزینه‌های سرمایه‌گذاری
NPV = Σ [(۶۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) / (۱ + ۰٫۱۲)^t] – 50,000,000,000
NPV = 48,080,463,967 تومان
IRR: برای محاسبه نرخ بازده داخلی پروژه، می‌توانیم از فرمول زیر استفاده کنیم:
NPV = Σ (CF_t / (1 + IRR)^t) – C_0
IRR = نرخ بازده داخلی
با استفاده از روش محاسبه تقریبی، می‌توان نرخ بازده داخلی را تعیین کرد. با توجه به جدول فوق، مقدار IRR حدود ۲۳% است.
ROR = (CF_t / C_0)^(1/n) – 1
ROR = نرخ بازده سرمایه‌گذاری
n = تعداد سال‌ها
ROR = (60,000,000,000 / 50,000,000,000)^(1/5) – 1
ROR = 14.87%
لطفا توجه داشته باشید که محاسبات بالا برای شرایط مشخص شده در سوال و با فرض عدم تغییر در درآمد ناخالص و هزینه‌های عملیاتی سالانه انجام شده است. در صورت تغییر در این مقادیر، محاسبات ممکن است تغییر کنند.
✔️ آیا با توجه به تورمهای موجود و قیمتهای بالا، تأسیس مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی از لحاظ اقتصادی توجیه پذیر است؟
✔️ آیا راه اندازی مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی، کسب و کار زودبازدهی است؟
به طور کلی، راه‌اندازی مجتمع تفریحی گردشگری بین راهی به دلیل نیاز به سرمایه بالا، ریسک بالا و نیاز به برنامه‌ریزی دقیق، یک کسب و کار پرمخاطره است. با این حال، با برنامه‌ریزی مناسب و استفاده از روش‌های بازاریابی مناسب، می‌توان به موفقیت در این کسب و کار دست یافت. اما به طور کلی نمی‌توان گفت که این کسب و کار زود بازدهی است یا خیر، زیرا این موضوع به عوامل مختلفی مانند بازار، موقعیت، سرمایه گذاری و مدیریت کسب و کار بستگی دارد.
مراحل تهیه و حداقل هزینه نگارش گزارش توجیهی برای مجوز راه اندازی، اخذ وام و تسهیلات احداث مجتمع تفریحی چگونه است؟
برای سفارش تهیه FS و PFS اخذ جواز تاسیس و طرح توجیهی مجتمع گردشگری اقامتی رفاهی و برآورد هزینه‌های آن با مشخصات خودتان کافی است، اطلاعات خود را در فرم سفارش نوشتن طرح توجیهی وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند. ۶ ماه پشتیبانی رایگان “۳۰۰۰طرح” با تبحر و دقت فراوان، سرمایه گذاری بدون ریسک و امنی را برای شما به ارمغان خواهد آورد.
