طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی(خدمات خودرویی شامل کارواش، مکانیکی، تعویض روغن، سوپرمارکت و…)

طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی ⭐ دانلود(PDF + Word)

مجتمع خدمات رفاهی بین راهی یا تیرپارک، مکانی است که به صورت اختصاصی برای خدمات رفاهی و تفریحی رانندگان و مسافران در مسیر رانندگی طراحی شده است. این مجتمع شامل انواع خدماتی مانند پمپ بنزین، رستوران، کافی شاپ، فروشگاه، سالن های ورزشی، ایستگاه های استراحت و … است.

کمترین متراژ لازم برای ساخت مجتمع بین راهی:

حداقل متراژ مورد نیاز برای راه اندازی یک واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) بستگی به نوع خدمات ارائه شده دارد. در حالت کلی، برای راه اندازی یک مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی به متراژ حداقل ۳۰۰۰ متر مربع نیاز است.

تفاوت مجتمع های خدمات رفاهی درجه ۲ و ۳ و ۴:

– مجتمع های خدمات رفاهی درجه ۲: این مجتمع ها معمولاً شامل خدمات پایه مانند توالت، پارکینگ، فروشگاه و … هستند. به عبارت دیگر، این مجتمع ها فقط خدمات اساسی را در اختیار کاربران قرار می دهند و خدمات بیشتری ندارند.

– مجتمع های خدمات رفاهی درجه ۳: در این مجتمع ها، علاوه بر خدمات پایه، خدمات دیگری مانند رستوران، کافی شاپ، سالن های ورزشی و … نیز در دسترس کاربران قرار می گیرد. به عبارت دیگر، این مجتمع ها نسبت به درجه ۲، خدمات بیشتری را در اختیار کاربران قرار می دهند.

– مجتمع های خدمات رفاهی درجه ۴: در این مجتمع ها، علاوه بر خدمات پایه و خدمات درجه ۳، خدمات پیشرفته تری مانند سالن های سینما، استخر، سونا و … نیز در دسترس کاربران قرار می گیرد. به عبارت دیگر، این مجتمع ها نسبت به درجه ۳، خدمات پیشرفته تری را در اختیار کاربران قرار می دهند.

مجتمع های خدمات رفاهی بین راهی شامل چه قسمتها، ساختمانها، فضاها و زیربناهایی می‌شوند؟

مجتمع های رفاهی بین راهی معمولا شامل سالن اجتماعات با ظرفیت حداقل ۱۰۰ نفر، رستوران با ظرفیت حداقل ۵۰ نفر، فروشگاه کوچک، محل استراحت و نشیمن، سالن بازی برای کودکان، فضای پارکینگ برای خودروها، سیستم تهویه مطبوع در سالن اجتماعات و رستوران، دسترسی به اینترنت پرسرعت و Wi-Fi رایگان، تجهیزات صوتی و تصویری در سالن اجتماعات، تجهیزات آشپزخانه کامل برای رستوران، میز و صندلی های مناسب برای سالن اجتماعات و رستوران، سیستم اعلام حریق و امداد و نجات، سیستم CCTV برای امنیت مجتمع، دسترسی آسان به خدمات اورژانسی مثل آمبولانس و پلیس، تأسیسات بهداشتی کامل شامل توالت، حمام و دوش، فضای سبز و حیاط باز برای استراحت و تفریح، سیستم نورپردازی محیطی، سیستم صوتی در فضای باز برای اطلاع رسانی به مهمانان و بازدیدکنندگان، تجهیزات پرینت و کپی برای مشتریان و سیستم پذیرش و رزرو آنلاین برای مهمانان است.

آب، برق و گاز و سایر انرژیهای مصرفی سالانه تیرپارک:

برای تأمین انرژی مجتمع خدماتی بین راهی، از سیستم های مدیریت انرژی استفاده می شود که به منظور کاهش مصرف انرژی و حفظ محیط زیست طراحی شده اند. این سیستم ها شامل استفاده از پنل های خورشیدی جهت تولید برق، مصرف سوخت های پایین تر در سیستم های گرمایش و سرمایش، نورپردازی با LED و استفاده از دستگاه های صنعتی با کارایی بالا هستند. علاوه بر این، سیستم های مدیریت انرژی در مجتمع خدمات بین راهی به منظور کاهش هزینه های انرژی و افزایش بهره وری، مانیتورینگ مصرف انرژی را انجام می دهند و به صورت خودکار تنظیمات لازم را برای حفظ بهره وری و کاهش هزینه های مصرف انرژی اعمال می کنند.

الزامات ایمنی و استانداردهای واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی:

۱- طراحی مناسب و منطبق با استانداردهای ساختمانی برای جلوگیری از وقوع حوادث احتمالی
۲- نصب تجهیزات ایمنی مانند دستگیره‌ها، آچارها، دکمه‌های اضطراری و …
۳- نصب دوربین‌های مداربسته جهت افزایش امنیت و کاهش احتمال سرقت و جرایم مشابه
۴- استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت و مطابق با استانداردهای بهداشتی و ایمنی
۵- نصب تابلوهای هشداردهنده در موارد ضروری

ضوابط موافقت اصولی مجتمع های بین راهی و تیرپارک:

برای راه‌اندازی مجتمع خدماتی رفاهی، لازم است که با ضوابط مربوط به این نوع پروژه‌ها آشنا شوید. ضوابط موافقت اصولی برای مجتمع‌های بین راهی و تیرپارک عبارتند از:

۱٫ مکان مناسب:

– محل احداث مجتمع باید در فاصله مناسبی از جاده ورودی باشد.
– مکان احداث مجتمع نباید تأثیرات منفی بر روی محیط زیست داشته باشد.

۲٫ ابعاد مجتمع:

– متراژ مجتمع باید با توجه به نیاز بازار و حجم تردد، مناسب باشد.
– مساحت مجتمع نباید تأثیرات منفی بر روی ترافیک جاده داشته باشد.

۳٫ امکانات:

– مجتمع باید به اندازه کافی امکانات را در اختیار مشتریان خود قرار دهد.
– امکانات مجتمع باید با استانداردهای معتبر و اصول ایمنی و بهداشتی سازگار باشد.

۴٫ پارکینگ:

– تعداد پارکینگ‌ها باید با توجه به حجم تردد و نیاز بازار، مناسب باشد.
– پارکینگ‌ها باید با استانداردهای معتبر و اصول ایمنی و بهداشتی سازگار باشند.

۵٫ محیط زیست:

– مجتمع باید در حفظ و حراست از محیط زیست دقت کند و تأثیرات منفی بر روی محیط زیست را کاهش دهد.
– مجتمع باید از روش‌های پاکسازی و جمع‌آوری زباله استفاده کند.

۶٫ ایمنی و بهداشت:

– مجتمع باید از استانداردهای ایمنی و بهداشتی پیروی کند.
– تمامی خدمات ارائه شده باید با استانداردهای ایمنی و بهداشتی سازگار باشند.

۷٫ نگهداری و تعمیرات:

– مجتمع باید در نگهداری و تعمیرات تجهیزات و ساختمان‌های خود دقت کند.
– تعمیرات باید با استفاده از تجهیزات با کیفیت و توسط نیروهای ماهر انجام شود.

با رعایت این ضوابط، مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) می‌تواند به عنوان یک پروژه سودآور و جذاب به بهره‌برداری برسد.

مراحل کامل راه اندازی مجتمع خدماتی بین راهی و رستوران بین راهی از ۰ تا ۱۰۰:

۱- تحقیقات بازار و شناسایی نیازهای مشتریان
۲- انتخاب مکان مناسب برای راه اندازی واحد
۳- طراحی و برنامه‌ریزی ساختمان و تجهیزات
۴- خرید و نصب تجهیزات و ماشین‌آلات مورد نیاز
۵- استخدام پرسنل و آموزش آن‌ها
۶- تهیه مواد اولیه برای تولید محصولات
۷- تولید محصولات و ارائه خدمات به مشتریان
۸- بازاریابی و تبلیغات برای جذب مشتریان
۹- مدیریت مالی و حسابداری واحد
۱۰- ارزیابی کیفیت خدمات و محصولات و بهبود آن‌ها
۱۱- توسعه و گسترش واحد به سایر مناطق و نقاط جغرافیایی.

فرایند کامل راه اندازی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی(تیرپارک) از صفر تا صد:

فرایند کامل راه اندازی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی(تیرپارک) شامل مراحل زیر است:

۱٫ بررسی مکان و انتخاب موقعیت مناسب برای واحد مجتمع خدماتی بین راهی، از جمله دسترسی به جاده‌ها و محل پارکینگ.

۲٫ طراحی و برنامه‌ریزی واحد مجتمع رفاهی و تیرپارک با توجه به نیازهای منطقه و نوع خدمات ارائه شده، از جمله رستوران، کافه، سوپرمارکت، تعمیرگاه و پمپ بنزین.

۳٫ تهیه مجوزهای لازم از مراجع ذی‌صلاح، از جمله سازمان حفاظت محیط‌زیست و سازمان بهبود و نوسازی جاده‌ها.

۴٫ ساخت و تجهیز واحد مجتمع خدماتی تیرپارک با استفاده از تجهیزات و ماشین‌آلات مورد نیاز، از جمله کولر گازی، سیستم گرمایش، سیستم تهویه مطبوع، سیستم پخت و پز، سیستم پمپ بنزین و سیستم تعمیرگاه.

۵٫ آموزش کارکنان و پرسنل واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی(تیرپارک) در زمینه ارائه خدمات به مشتریان و نگهداری تجهیزات.

۶٫ بازاریابی و تبلیغات برای جذب مشتریان و افزایش فروش.

جدیدترین تکنولوژیهای بکار گرفته شده در مجتمع‌های خدماتی رفاهی:

جدیدترین تکنولوژی مجتمعهای خدماتی رفاهی بین راهی(تیرپارک) ممکن است در کشورهای پیشرفته مانند آمریکا و ژاپن به کار گرفته شود. این تکنولوژی‌ها شامل سیستم‌های هوشمند، انرژی‌های تجدیدپذیر و سیستم‌های اتصال به شبکه اینترنت می‌باشد.

هزینه راه اندازی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی:

هزینه های راه اندازی واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) بستگی به موقعیت جغرافیایی، انواع خدمات، امکانات و سایر فاکتورهای مرتبط است. به طور کلی، هزینه های راه اندازی یک واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی در حدود ۵۰۰ میلیون تومان تا ۱ میلیارد تومان است.

مکانیابی مجتمع خدمات رفاهی:

در مکانیابی محل ساخت مرکز خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) باید به نکاتی مانند دسترسی به جاده ها، مسافت از شهرهای بزرگ، تعداد خودروهای عبور و مرور، موقعیت جغرافیایی و … توجه کرد.

مجوزهای مورد نیاز مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی با محوریت جایگاه سوخت:

برای راه اندازی استراحتگاه و واحد خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) باید مجوزهای لازم از سازمان های مربوطه مانند سازمان حفاظت محیط زیست، سازمان صنعت، معدن و تجارت و … دریافت شود. همچنین، باید مطابق با قوانین و مقررات مربوط به ساخت و بهره برداری از مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) عمل شود.

مقدار تسهیلات و وام تاسیس مجتمع خدمات تیرپارک:

بانک‌های مختلفی برای تاسیس مجتمع رفاهی بین راهی (تیرپارک) وام اعطا می‌کنند، اما بهتر است با مراجعه به بانک‌های مختلف و استعلام شرایط وام، انتخاب بهتری داشته باشید.

مبلغ وام اعطایی و مقدار تسهیلات حمایتی دولت برای پایانه تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی بستگی به شرایط و قوانین هر دوره زمانی و همچنین موضوعات مربوط به نظام بانکی و اقتصاد کشور دارد. برای دریافت اطلاعات دقیق در این زمینه، به مراجعه به سایت‌های اطلاع‌رسانی دولتی و بانک‌های مختلف، توصیه می‌شود.

میزان درآمد مجتمع تیرپارک:

درآمد این مجتمع بستگی به عوامل مختلفی مانند محل قرارگیری، تعداد کاربران، نوع خدمات ارائه شده و … دارد.

مراحل تهیه طرح بازاریابی و مارکتینگ پلن برای مجتمع خدماتی رفاهی:

۱٫ تحلیل بازار: برای شروع، باید بازار را بررسی کنید و تحلیلی از آن انجام دهید. برای مثال، باید بازار مجتمع های خدمات رفاهی در منطقه یا شهری که قصد دارید در آن فعالیت کنید، بررسی شود. در این تحلیل باید به عواملی مانند جمعیت، سطح درآمد، نوع مشاغل و … توجه کرد.

۲٫ تحقیق و بررسی رقبا: برای موفقیت در بازار، باید رقبا و مجتمع های خدمات رفاهی دیگر را بررسی کنید. باید به خدمات و تجهیزاتی که آنها در اختیار مشتریان خود قرار می دهند، توجه کنید. همچنین باید به قیمت ها و استراتژی های بازاریابی آنها نیز توجه کنید.

۳٫ تعیین نقطه قوت و ضعف: پس از تحلیل بازار و رقبا، باید نقاط قوت و ضعف خود را تعیین کنید. برای مثال، ممکن است نقطه قوت شما در ارائه خدمات پیشرفته تری باشد، در حالی که نقطه ضعف شما در قیمت های بالا باشد.

۴٫ تعیین بازار هدف: پس از تعیین نقاط قوت و ضعف، باید بازار هدف خود را تعیین کنید. به عبارت دیگر، باید تعیین کنید که مجتمع شما به چه کسانی و با چه نوع سلیقه ای خدمات ارائه می دهد.

۵٫ تعیین استراتژی بازاریابی: برای جذب مشتریان، باید استراتژی بازاریابی مناسب را تعیین کنید. این شامل استراتژی های تبلیغاتی، تخفیف ها و پیشنهادات ویژه، ارائه خدمات جدید و … می شود.

۶٫ برنامه ریزی بودجه: برای اجرای استراتژی های بازاریابی، باید بودجه مناسب را تعیین کنید. باید مبلغی را که می توانید برای تبلیغات، تخفیف ها و … صرف کنید، مشخص کنید.

۷٫ پیگیری و ارزیابی: پس از اجرای استراتژی های بازاریابی، باید آنها را پیگیری کرده و نتایج را ارزیابی کنید. به عبارت دیگر، باید بررسی کنید که آیا استراتژی های شما به جذب مشتریان کمک کرده اند یا خیر. در صورت لزوم، باید استراتژی های خود را تغییر دهید.

فضاها و زیرفضاهای مورد نیاز برای واحد خدماتی بین راهی، متل، استراحتگاه، اقامتگاه:

۱ – رستوران و سالن غذاخوری بین راهی
۲ – متل یا مهمانسرا یا اقامتگاه بین راهی
۳ – جایگاه سوخت بین راهی ( پمپ بنزین و پمپ گاز و سی ان جی )
۴ – بازارچه محلی و صنایع دستی بین راهی
۵ – فروشگاه بین راهی
۶ – پارکینگ بین راهی
۷ – سالن های ورزشی و باشگاه ورزشی
۸ – استخر
۹ – سالن های سینما
۱۰ – سونا و جکوزی
۱۱ – امکانات برای کودکان مانند پارک بازی و…
۱۲ – اتاق های کنفرانس و جلسات
۱۳ – سالن های تئاتر و اجراهای زنده
۱۴ – سالن های کنسرت و موسیقی
۱۵ – امکانات برای معلولین مانند آسانسور و دسترسی به حمام ها

لیست تجهیزات مورد نیاز برای مجتمع اقامتی خدماتی رفاهی بین راهی:

تجهیزات مورد نیاز برای راه اندازی واحد خدماتی رفاهی بین راهی می‌تواند از فروشگاه‌های تخصصی و توزیع‌کنندگان تجهیزات صنعتی و ساختمانی تهیه شود.
فروشندگان ایرانی و خارجی تجهیزات مورد نیاز برای مجتمع‌های خدماتی رفاهی بین راهی(تیر پارک) می‌توانند از طریق اینترنت و بازار آنلاین محصولات، نمایشگاه‌های صنعتی و توزیع‌کنندگان محلی یافت شوند.
تجهیزات و دستگاه‌های لازم برای راه اندازی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی شامل: تجهیزات پخت و آشپزی، ماشین‌آلات و تجهیزات خودروشویی، دستگاه‌های تصفیه آب، تجهیزات حرارتی و سرمایشی، دستگاه‌های تهویه مطبوع و تجهیزات ایمنی مانند دوربین‌های مداربسته، آچارها، دستگیره‌ها و … می‌باشد که در زیر به برخی از آنها اشاره شده است:

• رستوران و سالن غذاخوری بین راهی: میز و صندلی، کابینت گرم کن، فریزر و یخچال، سرویس دهی، نرم افزار مدیریت رستوران.
• متل یا مهمانسرا یا اقامتگاه بین راهی: تخت و مبلمان، بالش و پتو، تلویزیون و ماهواره، حمام و توالت، نرم افزار مدیریت مهمانسرا.

• جایگاه سوخت بین راهی ( پمپ بنزین و پمپ گاز و سی ان جی ): پمپ بنزین و پمپ گاز و سی ان جی، دستگاه های اندازه گیری سوخت، نرم افزار مدیریت جایگاه سوخت.

• بازارچه محلی و صنایع دستی بین راهی: میز و صندلی، قفسه های نمایشگاهی، سامانه تهویه مطبوع، نرم افزار مدیریت بازارچه.
• فروشگاه بین راهی: میز و صندلی برای مشتریان، قفسه های نمایشگاهی، پرداخت الکترونیکی، سیستم نظارت تصویری، سامانه مدیریت فروش و موجودی کالاها.
• پارکینگ بین راهی: تابلوهای راهنمایی و رانندگی، دوربین های نظارتی، سامانه مدیریت پارکینگ.
• سالن های ورزشی و باشگاه ورزشی: تجهیزات ورزشی مانند دمبل، بار و دستگاه های ورزشی، تجهیزات ایمنی، سیستم تهویه مطبوع و صوتی، سامانه مدیریت باشگاه.
• استخر: تجهیزات استخر مانند آبنما، سونا، جکوزی، دوش، تجهیزات ایمنی، سامانه مدیریت استخر.
• سالن های سینما: صندلی های نرم و راحت، پرده نمایش، پروژکتور و صفحه نمایش، سیستم صوتی و تصویری، سیستم نظارت تصویری، سامانه مدیریت سالن های سینما.
• سونا و جکوزی: دستگاه های سونا و جکوزی، تجهیزات ایمنی، سامانه مدیریت سونا و جکوزی.

• امکانات برای کودکان مانند پارک بازی و …: بازیابی کودکان، تجهیزات بازی مانند توپ، صندلی، شلال، سامانه مدیریت امکانات برای کودکان.

• اتاق های کنفرانس و جلسات: میز و صندلی برای شرکت کنندگان، تجهیزات نمایش تصویر و صدا، سامانه مدیریت جلسات و کنفرانس.
• سالن های تئاتر و اجراهای زنده: صندلی های راحت، صحنه و پرده نمایش، تجهیزات صوتی و تصویری، سامانه مدیریت تئاتر و اجراهای زنده.
• سالن های کنسرت و موسیقی: صندلی های راحت، صحنه و پرده نمایش، تجهیزات صوتی و تصویری، سامانه مدیریت کنسرت و موسیقی.
• امکانات برای معلولین مانند آسانسور و دسترسی به حمام ها: آسانسور برای دسترسی به طبقات مختلف، حمام های مناسب برای معلولین، پارکینگ مخصوص معلولین، سامانه مدیریت امکانات برای معلولین.
• تجهیزات سوئیت ها و اتاق های اقامتی مهمانسرا: تخت، میز، صندلی، تلویزیون، یخچال، کولر گازی یا هوایی، گرمایش از طریق رادیاتور یا کولر آبی، حمام و دستشویی، دوش.
• لوازم رستوران و فست فود و چایخانه بین راهی: میز، صندلی، سرویس دهی، آشپزخانه (اجاق گاز، فر، یخچال، دستشویی و حمام برای پرسنل).
• تجهیزات فروشگاه ها و بازارچه صنایع دستی: قفسه ها، کارتن ها، تجهیزات پرداخت الکترونیک، سیستم های نورپردازی و صداگذاری.
• تجهیزات جایگاه سوخت بنزین، CNG و گازوئیل: پمپ سوخت، تانکر سوخت، دستگاه های پرداخت الکترونیک و سیستم های امنیتی.

برخی دیگر از تجهیزات و قسمتهای مورد نیاز مجتمع خدمات بین راهی:

1. سالن اجتماعات با ظرفیت حداقل ۱۰۰ نفر
2. رستوران با ظرفیت حداقل ۵۰ نفر
3. فروشگاه کوچک
4. محل استراحت و نشیمن
5. سالن بازی برای کودکان
6. فضای پارکینگ برای خودروها
7. سیستم تهویه مطبوع در سالن اجتماعات و رستوران
8. دسترسی به اینترنت پرسرعت و Wi-Fi رایگان
9. تجهیزات صوتی و تصویری در سالن اجتماعات
10. تجهیزات آشپزخانه کامل برای رستوران
11. میز و صندلی های مناسب برای سالن اجتماعات و رستوران
12. سیستم اعلام حریق و امداد و نجات
13. سیستم CCTV برای امنیت مجتمع
14. دسترسی آسان به خدمات اورژانسی مثل آمبولانس و پلیس
15. تأسیسات بهداشتی کامل شامل توالت، حمام و دوش
16. فضای سبز و حیاط باز برای استراحت و تفریح
17. سیستم نورپردازی محیطی
18. سیستم صوتی در فضای باز برای اطلاع رسانی به مهمانان و بازدیدکنندگان
19. تجهیزات پرینت و کپی برای مشتریان
20. سیستم پذیرش و رزرو آنلاین برای مهمانان.

هزینه های احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی:

هزینه احداث مجتمع خدمات رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی به بسیاری از عوامل و متغیرها بستگی دارد، از جمله موقعیت جغرافیایی، اندازه واحد، نوع خدمات ارائه شده، تجهیزات مورد نیاز، مجوزهای لازم، هزینه ساخت و تجهیزات و ماشین‌آلات و هزینه آموزش پرسنل. به طور کلی، هزینه احداث یک مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی ممکن است در محدوده چند میلیارد تا چند ده میلیارد تومان باشد.

درآمدهای مجتمع رفاهی بین راهی و خدمات خودرویی:

درآمدهای احداث مجتمع خدماتی خودرویی(کارواش، تعویض روغنی، مکانیکی و تعمیرگاه) و مجتمع تیرپارک به میزان فروش خدمات و محصولات و نوع خدمات ارائه شده بستگی دارد. درصورتی که خدمات و محصولات با کیفیت و قیمت مناسب ارائه شود، ممکن است درآمدهای قابل توجهی برای مجتمع فراهم شود. به عنوان مثال، درآمدهای مجتمع خدماتی رفاهی می‌تواند شامل فروش سوخت، غذا و نوشیدنی، کالاهای رفاهی و سایر خدمات باشد. همچنین درآمدهای مجتمع خدماتی خودرویی مانند فروش قطعات یدکی، خدمات تعمیر و نگهداری، تعویض روغن و غیره است.

بازدهی و سوددهی اقتصادی مجتمع خدمات خودرویی و خدماتی رفاهی بین راهی(تیرپارک):

راه اندازی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) بازدهی و سوددهی اقتصادی دارد، زیرا در مسیرهای بین شهری و بزرگراه‌ها، تعداد خودروهای عبور کننده بسیار زیاد است و این مجتمع می‌تواند به عنوان یک انتخاب مناسب برای مسافران و رانندگان باشد.

سوددهی مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی(تیرپارک) به میزان فروش و نوع خدمات و محصولات ارائه شده بستگی دارد. در صورتی که خدمات و محصولات مورد نظر مشتریان با کیفیت و قیمت مناسب ارائه شود، احتمالا سوددهی بالایی داشته باشد.

بازگشت سرمایه مجتمع اقامتی رفاهی بین راهی:

بازگشت سرمایه مجتمع بین راهی به دلیل عوامل مختلف مانند مکان، نوع خدمات و محصولات ارائه شده و نحوه بازاریابی، ممکن است در بازه زمانی ۲ تا ۵ سال باشد.

مراحل نوشتن طرح توجیهی برای احداث تیرپارک (پارکینگ وسائط نقلیه سنگین) و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی:

۱٫ تحقیق و بررسی بازار: در این مرحله، باید بازار و نیازمندی‌های مرتبط با احداث تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی را بررسی کنید. این شامل تحقیق در مورد تعداد وسایل نقلیه سنگین در منطقه، تعداد و نوع مجتمع‌های خدماتی و رفاهی در منطقه، نوع خدماتی که ارائه می‌شود و قیمت آن‌ها است.

۲٫ بررسی فنی و عملیاتی: در این مرحله، باید جزئیات فنی و عملیاتی احداث تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی را بررسی کنید. این شامل مکان، زمان، هزینه‌ها، نیروی انسانی، تجهیزات و فناوری‌های مورد نیاز است.

۳٫ بررسی مالی: در این مرحله، باید هزینه‌های احداث تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی را بررسی کنید و سودآوری آن‌ها را محاسبه کنید. این شامل هزینه‌های ساخت، تجهیزات، نیروی انسانی، هزینه‌های عملیاتی و سودآوری مورد انتظار است.

۴٫ تهیه طرح توجیهی: در این مرحله، باید یک طرح توجیهی جامع برای احداث تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی تهیه کنید. این طرح شامل اطلاعات مورد نیاز برای متقاعد کردن سرمایه‌گذاران، مشتریان و مقامات مربوطه است.

۵٫ اجرای طرح: در این مرحله، باید طرح توجیهی را اجرا کنید و تیرپارک و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی را احداث کنید. این شامل اجاره یا خرید زمین، ساخت و تجهیزات، جذب نیروی انسانی و ارائه خدمات به مشتریان است.

زمان بندی احداث مجتمع بین راهی (تیرپارک):

زمان بندی احداث مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) به شرح زیر است:

۱٫ تحقیق و بررسی بازار: ۲ هفته

۲٫ بررسی فنی و عملیاتی: ۴ هفته

۳٫ بررسی مالی: ۲ هفته

۴٫ تهیه طرح توجیهی: ۴ هفته

۵٫ اجرای طرح: ۱۲-۱۸ ماه (در این مرحله، زمان اجرای طرح به عوامل مختلفی مانند پیچیدگی پروژه، اندازه و موقعیت مجتمع و … بستگی دارد.)

محاسبات کامفار مجتمع بین راهی:

برای محاسبه هزینه احداث یک مجموعه خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی، ابتدا باید موارد زیر را مورد بررسی قرار داد:

1. موقعیت جغرافیایی: هزینه های مربوط به خرید زمین و مجوزهای لازم برای ساخت و تجهیزات و ماشین‌آلات، به شدت به موقعیت جغرافیایی پروژه بستگی دارد. در مناطق با قیمت زمین بالا، هزینه های سرمایه گذاری نیز بالاتر است.
2. اندازه واحد: اندازه مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی نقش مهمی در تعیین هزینه های پروژه دارد. با افزایش اندازه واحد، هزینه های سرمایه گذاری و تجهیزات و ماشین‌آلات نیز افزایش می‌یابد.
3. نوع خدمات ارائه شده: نوع خدماتی که در مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی ارائه می‌شود، هزینه های پروژه را تحت تأثیر قرار می‌دهد. برای مثال، ارائه خدمات پزشکی یا تفریحی می‌تواند هزینه های پروژه را افزایش دهد.
4. تجهیزات مورد نیاز: هزینه های مربوط به تجهیزات و ماشین‌آلات مورد نیاز برای ارائه خدمات نیز باید در محاسبات لحاظ شود. این شامل تجهیزات آشپزخانه، مبلمان، تجهیزات پزشکی و تجهیزات تفریحی می‌شود.
5. مجوزهای لازم: هزینه های مربوط به دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و بهره برداری از مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی نیز باید در محاسبات لحاظ شود.
6. هزینه ساخت و تجهیزات و ماشین‌آلات: هزینه های مربوط به ساخت و تجهیزات و ماشین‌آلات نیز باید در محاسبات لحاظ شود. این شامل هزینه های ساختمان، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های برقی و غیره است.
7. هزینه آموزش پرسنل: هزینه های مربوط به آموزش پرسنل برای ارائه خدمات به مشتریان نیز باید در محاسبات لحاظ شود.

با توجه به موارد فوق، هزینه احداث یک مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی و رستوران بین راهی ممکن است در محدوده چند صد میلیون تا چند میلیارد تومان باشد. در هر صورت، برای دقیق‌تر شدن این محاسبات، باید به مشاوران صنعتی و حسابداران متخصص مراجعه کرد.

آنالیز کامفار مجتمع بین راهی:

فرض کنید شما می‌خواهید یک پروژه‌ی سرمایه‌گذاری در بخش خدمات رفاهی را تحلیل کنید. در این پروژه، شما به عنوان سرمایه‌گذار، ۲۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان سرمایه‌گذاری اولیه را در نظر گرفته‌اید. در طول پنج سال، شما قرار است ۲۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان درآمد ناخالص از این پروژه را کسب کنید. همچنین، هزینه‌های بهره‌برداری پروژه در هر سال به ترتیب ۸۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان، ۱۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان، ۱۲۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان، ۱۴۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان و ۱۶۰،۰۰۰،۰۰۰ تومان خواهد بود.

حال با استفاده از این اطلاعات، می‌توانیم جدول جریان نقدی را به شکل زیر تهیه کنیم:

حال با استفاده از این جدول، می‌توانیم محاسبات زیر را انجام دهیم:

IRR = ۸٫۹۶%
NPV = ۱۲۸۲۲۴۴۴۴ تومان
ROR = ۹٫۳۶%

با توجه به این محاسبات، می‌توان نتیجه گرفت که پروژه‌ی سرمایه‌گذاری در بخش خدمات رفاهی با توجه به NPV و IRR به صورت اقتصادی موفق خواهد بود. همچنین ROR نیز نشان می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در این پروژه، بهره‌وری بالایی در سال‌های بعدی قابل دستیابی است.

مراحل نوشتن Business Plan برای استراحتگاه و مجتمع بین راهی:

۱٫ تحلیل بازار: این مرحله شامل بررسی بازار محلی و منطقه‌ای است که استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی در آن قرار خواهد داشت. این تحلیل باید شامل بررسی رقبا، مشتریان هدف، نیازهای مشتریان و توانایی رقابت با سایر برندها باشد.

۲٫ برنامه بازاریابی: در این مرحله، باید برنامه بازاریابی را برای استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی تهیه کرد. این برنامه شامل استراتژی‌های تبلیغات، فروش و پروموشن محصولات و خدمات است.

۳٫ تحلیل مالی: در این مرحله، باید هزینه‌های سرمایه‌گذاری، درآمد، سود و زمان بازگشت سرمایه را تخمین زد. همچنین باید برنامه تأمین مالی، پروفرماینس مالی و برنامه مدیریت مالی را تهیه کرد.

۴٫ برنامه عملیاتی: در این مرحله، باید برنامه عملیاتی استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی تهیه کرد. این برنامه شامل برنامه‌های تأمین مواد اولیه، پذیرش مشتریان، تأمین نیروی انسانی و مدیریت فضای سبز است.

۵٫ تحلیل ریسک: در این مرحله، باید تحلیل ریسک‌های مربوط به استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی را انجام داد. این شامل تحلیل ریسک‌های مالی، عملیاتی، بازار و قانونی است.

۶٫ برنامه مدیریت: در این مرحله، باید برنامه مدیریت استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی تهیه کرد. این شامل ساختار سازمانی، مدیریت منابع انسانی، مدیریت روابط با مشتریان و تأمین مواد اولیه است.

۷٫ پیش‌بینی سود: در این مرحله، باید پیش‌بینی سود استراحتگاه و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی در چند سال آینده را تهیه کرد. این شامل پیش‌بینی درآمد، هزینه‌ها و سود است.

۸٫ اجرای برنامه: در نهایت، باید برنامه را به عمل انجام داد و به روز رسانی‌های لازم را برای بهبود کارکرد و بهبود عملکرد انجام داد.

ارزیابی فنی، مالی و اقتصادی کامل راه اندازی مجتمع رفاهی بین راهی:

مجتمع خدماتی بین راهی یا تیرپارک، مرکزی است که برای ارائه خدمات به مسافران و رانندگانی که در مسیر جاده قرار دارند، ایجاد شده است. در این مجتمع، انواع خدمات از جمله پارکینگ، رستوران، فروشگاه، سوختگیری، تعمیرگاه و … ارائه می‌شود. در این مقاله، به ارزیابی فنی، مالی و اقتصادی کامل برای راه‌اندازی واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) پرداخته می‌شود.

۱٫ ارزیابی فنی:

برای راه‌اندازی واحد مجتمع رفاهی بین راهی، نیاز است تا به فاکتورهای فنی این پروژه پرداخته شود. در این زمینه نکات زیر مطرح می‌شوند:

– مکان مناسب: برای راه‌اندازی تیرپارک، نیاز است که مکانی مناسب واقع شود. بهترین مکان برای این پروژه، مسیر جاده‌ای است که تردد زیادی دارد و در نزدیکی شهرهای بزرگ قرار دارد.
– امکانات: تیرپارک باید به اندازه کافی امکانات را در اختیار مشتریان خود قرار دهد. این امکانات شامل فضای پارکینگ، رستوران، فروشگاه، سوختگیری، تعمیرگاه و … است.
– طراحی: طراحی تیرپارک باید به گونه‌ای باشد که مشتریان به راحتی با آن آشنا شوند و همچنین به راحتی از خدمات آن استفاده کنند.
– تجهیزات: تجهیزات مورد نیاز برای تیرپارک باید با کیفیت بالا و مطابق با استانداردهای معتبر باشند.

۲٫ ارزیابی مالی:

برای راه‌اندازی واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی، نیاز است تا به فاکتورهای مالی این پروژه پرداخته شود. در این زمینه نکات زیر مطرح می‌شوند:

– سرمایه گذاری: برای راه‌اندازی تیرپارک، نیاز به سرمایه گذاری قابل توجه است. این سرمایه گذاری شامل خرید ملک، ساخت و تجهیزات مورد نیاز است.
– هزینه‌های عملیاتی: هزینه‌های عملیاتی تیرپارک شامل هزینه‌های مربوط به حقوق کارکنان، مصارف آب، برق و گاز، هزینه‌های نگهداری و … است.
– درآمد: درآمد تیرپارک از فروش خدمات ارائه شده به مشتریان به دست می‌آید. برای محاسبه درآمد، نیاز است به تعداد مشتریان و فروش خدمات.

۳٫ ارزیابی اقتصادی:

برای راه‌اندازی واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی، نیاز است تا به فاکتورهای اقتصادی این پروژه پرداخته شود. در این زمینه نکات زیر مطرح می‌شوند:

– بازار: با توجه به تردد زیاد در جاده‌های کشور، بازار برای تیرپارک بسیار پررونق است.
– رقابت: در صورت وجود رقابت، قیمت خدمات تیرپارک باید بازارپسند باشد تا بتواند با رقبای خود رقابت کند.
– سودآوری: تیرپارک به دلیل محل استراتژیک خود و ارائه خدمات متنوع، قابلیت سودآوری بالایی دارد.

با توجه به بررسی فنی، مالی و اقتصادی، راه‌اندازی واحد مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) به عنوان یک پروژه سودآور و جذاب معرفی می‌شود. با توجه به این که این پروژه نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارد، باید به طور جدی بررسی شود.

در نهایت، برای ورود به کسب و کار پارکینگ ماشین سنگین (تیرپارک) و مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی، بهتر است ابتدا با تحقیقات دقیق در مورد شرایط و نیازهای این کسب و کار آشنا شوید و سپس با توجه به شرایط بازار و موقعیت جغرافیایی، تصمیم گیری کنید. همچنین، رعایت قوانین و مقررات مربوط به ساخت و بهره برداری از مجتمع خدماتی رفاهی بین راهی (تیرپارک) و همچنین اخذ مجوزهای لازم از سازمان‌های مربوطه، برای راه‌اندازی موفق این کسب و کار حائز اهمیت است.

سرفصلهای طرح توجیهی مجتمع خدماتی بین راهی به شرح زیر است:

• خلاصۀ طرح ۸
• مقدمه ۹

• فصل اول(معرفی خدمات طرح) ۱۳

• ۱-۱- معرفی، ضرورت و هدف از اجرای طرح توسعه ۱۴
• ۱-۱-۱- تحلیل تأثیرات اجتماعی طرح ۱۷
• ۱-۱-۲- مشوقها، ویژگیها و مزایای طرح ۱۷
• ۱-۴- بررسی بازار طرح ۲۲
• ۱-۴-۱- طرح مسأله ۲۳
• ۱-۴-۲- ضرورت و اهمیت احداث مجتمع‌های خدماتی-رفاهی بین‌راهی ۲۳
• ۱-۵- سوابق مجتمع‌های خدماتی-رفاهی ۲۴
• ۱-۷- ارایه معیارهای مکانیابی و طراحی مجتمع‌های خدماتی- رفاهی بین‌راهی ۳۳
• برخی از سرفصلها به دلیل جلوگیری از کپی برداری حذف شده‌اند!!!(در فایلی که دانلود می‌کنید مطالعات کامل موجود است).
• ۱-۱۰- اهداف احداث مجتمع‌های خدماتی رفاهی ۴۳

• ۱-۱۱- بررسی اهداف تأسیس مجتمع‌های خدماتی رفاهی بین راهی ۴۴

• ۱-۱۲- گسترش احداث مجتمع‌های خدماتی رفاهی از نگاه بین المللی ۴۴
• ۱-۱۳- دربارۀ جایگاه‌های سوخت‌گیری CNG و فرایند سوخت‌گیری ۴۵
• ۱-۱۴- مجوزهای قانونی ۴۸
• ۱-۱۵- انواع جایگاه و ابعاد زمین مورد نیاز احداث جایگاه ۴۹
• ۱-۱۶- بررسی و ارائه استانداردهای ملی و بین‌المللی مرتبط با طرح ۵۰
• ۱-۱۷- تقسیم‌بندی انواع جایگاه ها ۵۱
• برخی از سرفصلها به دلیل جلوگیری از کپی برداری حذف شده‌اند!!!(در فایلی که دانلود می‌کنید مطالعات کامل موجود است).
• ۱-۱۸- اثرات زیست محیطی CNG 58
• ۱-۲۰- اصول ساخت و طراحی و معرفی تجهیزات مورد نیاز پمپ گاز ۶۲
• ۱-۲۱- پیمانکاران و تأمین‌کنندگان تجهیزات و ماشین‌آلات مورنیاز طرح ۱۰۰
• ۱-۲۲- پیشنهاد منطقه مناسب برای اجرای طرح(مکان‌یابی) ۱۰۰
• ۱-۲۲-۱- بازار تأمین مواد اولیه ۱۰۴
• ۱-۲۲-۲- احتیاجات و نیازمندی‌های دیگر طرح ۱۰۵
• ۱-۲۲-۳- امکانات زیر بنایی مورد نیاز ۱۰۵
• ۱-۲۲-۴- دربارۀ محل اجرای طرح ۱۰۵
• ۱-۲۲-۵- مکان‌یابی محل اجرای طرح ۱۱۰
• ۱-۲۲-۶- دلایل گزینش منطقه(نقاط قوت اساسی) ۱۱۲
• ۱-۲۲-۷- موقعیت دقیق محل اجرای طرح و نقشۀ هوایی ۱۱۳
• ۱-۲۲-۸- نمایی از پروژه ۱۱۵
• ۱-۲۲-۹- شرایط و موقعیت زمین پیشنهادی جایگاه ۱۱۶
• ۱-۲۲-۱۰- بررسی برخورداری از تأسیسات شهری ۱۱۶
• ۱-۲۳- وضعیت حمایتهای خاص دولتی(اقتصادی و بازرگانی) ۱۱۶
• ۱-۲۴- معرفی بازار هدف ۱۱۷
• ۱-۲۴-۱- بررسی بازار و رقابت ۱۱۷
• ۱-۲۵- بررسی و تعیین حداقل ظرفیت اقتصادی ۱۱۹
• ۱-۲۵-۱- لحاظ کردن نقطه سربه سر تولید ۱۲۰
• ۱-۲۵-۲- لحاظ کردن حداقل سود مورد انتظار ۱۲۰
• ۱-۲۶- برآورد حجم سرمایه گذاری ثابت طرح ۱۲۰
• ۱-۲۷- چارت برنامۀ زمان‌بندی طرح ۱۲۲
• ۱-۲۸- نتیجه‌گیری و جمع‌بندی نهایی درخصوص توسعۀ مجتمع خدماتی-رفاهی بین‌راهی مذکور ۱۲۴

• فصل دوم(محاسبات مالی) ۱۲۷

• ۲-۱- شرایط عملیاتی طرح ۱۲۸
• ۲-۲- برآورد هزینه‌های سرمایه‌گذاری ۱۲۹
• ۲-۲-۱- زمین محل اجرای طرح ۱۲۹
• ۲-۲-۲- محوطه‌سازی موجود و برآورد هزینه‌های آن ۱۳۰
• ۲-۲-۳- محوطه سازی مورد نیاز و برآورد هزینه‌های آن ۱۳۱
• ۲-۲-۴- جدول ساختمانها و فضاها و زیرمجموعه‌های موجود ۱۳۲
• ۲-۲-۵- جدول ساختمانهای مورد نیاز ۱۳۳
• ۲-۲-۶- جدول ماشین‌آلات و تجهیزات موجود ۱۳۴
• ۲-۲-۷- ماشین آلات و تجهیزات مورد نیاز جدید جایگاه سوخت گاز N.G 135
• ۲-۲-۸- جدول تجهیزات و انشعابات موجود ۱۳۶
• ۲-۲-۹- جدول وسایل نقلیۀ موجود ۱۳۷
• ۲-۳- هزینه‌های قبل از بهره‌برداری ۱۳۸
• ۲-۴- محاسبه اجزا و میزان سرمایه ثابت ۱۳۹
• ۲-۵- هزینه‌های جاری طرح ۱۴۱
• ۲-۶- سرمایه در گردش مورد نیاز طرح ۱۴۲
• ۲-۶-۱- هزینه‌های مواد اولیۀ طرح و برآورد مصرف هر یک ۱۴۳

• ۲-۶-۱-۱- مواد اولیۀ مصرفی جایگاه سوخت ۱۴۴

• ۲-۶-۱-۲- سایر مواد اولیۀ مصرفی مورد نیاز مجموعه ۱۴۴
• ۲-۶-۲- پرسنل مورد نیاز و حقوق و دستمزد ۱۴۵
• ۲-۶-۳- جدول استهلاک و تعمیرات و نگهداری ۱۴۸
• ۲-۶-۴- هزینه سوخت و انرژی ۱۴۹
• ۲-۷- درآمدزایی از محل ارائه خدمات و فروش طرح ۱۵۰
• ۲-۸- جدول پیش بینی صورت سود و زیان ۱۵۱
• ۲-۹- جدول صورت گردش جریان وجوه نقد ۱۵۲
• ۲-۱۰- محاسبه هزینه ثابت و متغیر طرح ۱۵۳
• ۲-۱۱-درصد فروش در نقطه سر به سر ۱۵۴
• ۲-۱۲- دوره برگشت سرمایه PP 154
• ۲-۱۳- جدول پیش‌بینی ترازنامه ۱۵۵
• ۲-۱۴- جدول محاسبات تحلیل هزینه فایده واحد ۱۵۶
• ۲-۱۵- ارزش خالص فعلی NPV 156
• ۲-۱۶- نرخ بازده داخلی IRR 157
• ۲-۱۷- جدول سرمایه‌گذاری و منابع تأمین آن ۱۵۸
• ۲-۱۸- نتیجه‌گیری ۱۵۹
• ۲-۱۹- منابع تهیۀ گزارش ۱۶۱

مراحل تهیه و حداقل هزینه نوشتن گزارش توجیهی برای مجوز راه اندازی، اخذ وام و تسهیلات جهت احداث و راه اندازی مجتمع بین راهی چگونه است؟

برای سفارش تهیه گزارش اخذ جواز بهره‌برداری و مجوز تأسیس طرح توجیهی مجتمع خدمات رفاهی بین راهی و برآورد هزینه‌های آن با مشخصات خودتان کافی است، اطلاعات خود را در فرم سفارش نوشتن طرح توجیهی وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند. ۶ ماه پشتیبانی رایگان “۳۰۰۰طرح” با تبحر و دقت فراوان، سرمایه گذاری بدون ریسک و امنی را برای شما به ارمغان خواهد آورد.