طرح توجیهی فرهنگی ورزشی تفریحی توریستی ⭐ دانلود(PDF + Word)
یک مجتمع فرهنگی ورزشی یک مجموعه چند منظوره است که شامل فضاهای ورزشی، سالن‌های جانبی، فضاهای تفریحی، فضاهای آموزشی و غیره است. در این مجموعه، فعالیت‌های ورزشی و تفریحی در کنار فعالیت‌های فرهنگی و آموزشی نیز انجام می‌شود. از جمله ویژگی‌های این مجموعه می‌توان به تأمین فضایی مناسب برای ورزش و تفریح، ارائه خدمات آموزشی و پرورشی، ایجاد فضایی مناسب برای اجتماعی‌سازی، ترویج سلامتی و ورزش، ایجاد فرصت‌های شغلی و غیره اشاره کرد.
✔️ زیرمجموعه‌های این مجموعه فرهنگی ورزشی پذیرایی:
زیرمجموعه ها:
- استخر
- ماساژ
- ایروبیک و پیلاتس و آمادگی جسمانی
- بوفه
- سالن بدنسازی
- سالن چند منظوره ورزشی
- سالن ورزشهای رزمی
- تونل باد
- سالن اسکواش
- سالن تیراندازی
- بولینگ
- بیلیارد
- پینگ پونگ
- بازی های کامپیوتری
- خانه کودک
- پیست اسکیت
- زمین مینی گلف
- ترامبولینگ
- تالار‌های پذیرایی
- رستوران
- سالن همایش تئاتر و سینما
- پارکینگ طبقاتی
- سوئیت اقامتی
✔️ چرا باید مجتمع فرهنگی ورزشی را راه اندازی کنیم؟
احداث مجتمع فرهنگی ورزشی برای جامعه به عنوان یک نیاز مهم محسوب می‌شود. این مجموعه فرصت‌های شغلی، سلامتی و تفریحی مناسبی را برای افراد فراهم می‌کند. همچنین، به دلیل افزایش آگاهی افراد درباره بهداشت و سلامتی، بازار فعالیت‌های ورزشی و تفریحی به شدت در حال رشد است.
✔️ چشم انداز و آینده سرمایه گذاری در تاسیس مجتمع فرهنگی ورزشی:
در آینده، با توسعه فعالیت‌های ورزشی و تفریحی، احتمالاً بازار فعالیت‌های مجتمع فرهنگی ورزشی نیز بهبود خواهد یافت. با توجه به اهمیت فعالیت‌های ورزشی برای سلامتی و روانی افراد، می‌توان انتظار داشت که بازار فعالیت‌های ورزشی و تفریحی به طور قابل توجهی رشد کند و به همین ترتیب، مجتمع فرهنگی ورزشی نیز به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری با بازدهی خوب محسوب می‌شود.
✔️ فضاها و زیرفضاهای موجود در مجموعه فرهنگی ورزشی تفریحی:
فضاهای مجموعه فرهنگی ورزشی شامل فضاهای ورزشی داخلی و خارجی، استخر، سونا، جکوزی، سالن‌های جانبی، فضاهای تفریحی، فضاهای آموزشی و غیره هستند. قسمت ورزشی شامل سالن‌های بدنسازی، سالن‌های بولینگ، سالن‌های بسکتبال، ورزشهای آبی و غیره هستند. زیر فضاهای جانبی شامل رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها و فروشگاه‌هایی هستند که محصولات و خدمات مرتبط با فعالیت‌های ورزشی و تفریحی را ارائه می‌کنند. فضاهای تفریحی شامل فضاهای بازی کودکان، مراکز بازی‌های الکترونیکی، فضاهای بیلیارد و پینگ پنگ و غیره هستند. فضاهای آموزشی شامل کلاس‌های آموزشی برای ورزشهای مختلف، کلاس‌های آموزشی برای مهارت‌های خاص، کلاس‌های آموزشی برای بهبود سلامتی و غیره هستند.
✔️ سرمایه مورد نیاز برای راه اندازی مجتمع فرهنگی ورزشی در زمین ۷۰۰۰ مترمربعی:
برای راه اندازی یک مجتمع فرهنگی ورزشی در زمینی به مساحت ۷۰۰۰ متر مربع، سرمایه‌ای قابل توجه مورد نیاز است. برای این منظور، باید هزینه‌های مربوط به خرید زمین، ساخت و ساز، تجهیزات و ماشین آلات، دستمزد پرسنل، هزینه‌های بازاریابی و غیره را در نظر گرفت. به طور کلی، مجموعه فرهنگی ورزشی با توجه به ویژگی‌های مختلف آن، نیاز به سرمایه‌گذاری بالا دارد.
✔️ لیست تجهیزات و ماشین آلات و تأسیسات مورد نیاز برای مجتمع فرهنگی ورزشی:
برخی از تجهیزات و ماشین آلات و تأسیسات مورد نیاز برای مجتمع فرهنگی ورزشی عبارتند از: تجهیزات ورزشی داخلی و خارجی، استخر، سونا، جکوزی، تجهیزات بدنسازی، ماشین آلات ورزشی، تجهیزات بازی‌های الکترونیکی، تجهیزات بیلیارد و پینگ پنگ، صندلی‌های تماشاگری، نورپردازی و روشنایی، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی، سیستم‌های صوت و تصویر، سیستم‌های امنیتی و غیره.
مراحل ساخت یک مجتمع فرهنگی ورزشی شامل بررسی اولیه، طراحی، ساخت و ساز، تجهیزات، بازاریابی و راه‌اندازی هستند. در بررسی اولیه، باید زمین مناسبی برای احداث مجموعه فرهنگی ورزشی پیدا کرد و مطالعات بازاریابی و مالی را انجام داد. اول از همه و در مرحله طراحی، باید طرح کلی مجموعه و فضاهای مختلف آن طراحی شود. سپس در مرحله ساخت و ساز، باید تمامی ساختمان‌ها، سالن‌ها و زیرساخت‌های مورد نیاز ساخته شود. نهایتاً در مرحله تجهیزات، باید تجهیزات و ماشین آلات مورد نیاز برای مجموعه تهیه شود.
✔️ چرا باید برای احداث مجتمع فرهنگی ورزشی طرح توجیهی و بیزینس پلن بنویسیم؟
ساخت یک مجتمع فرهنگی ورزشی به دلایل گوناگونی مانند بهبود سلامتی، ایجاد فضایی برای تفریح و سرگرمی، افزایش شادکامی و کیفیت زندگی، ترویج ورزش و فعالیت بدنی و… مورد نیاز است. این پروژه نیاز به برنامه‌ریزی دقیق دارد که شامل طرح توجیهی و بیزینس پلن می‌شود.
طرح توجیهی به عنوان یک سند رسمی، برای استفاده از منابع مالی و اعتباری، به‌ویژه در صورتی که منابع مورد نیاز جهت ساخت مجتمع فرهنگی ورزشی از طریق بانک یا دیگر سازمان‌ها درخواست شود، الزامی است. در این سند، باید هدف و اهداف پروژه، میزان سرمایه‌گذاری و درآمد، ارزیابی ریسک‌ها و مزایای پروژه، برنامه زمان‌بندی، نیازمندی‌های مالی و مدیریتی و… شرح داده شود.
بیزینس پلن نیز باید به شکل جامعی، برنامه کاری پروژه را شرح دهد، ارزیابی بازار و رقابت‌های موجود، تحلیل مالی، برنامه‌های بازاریابی و تبلیغاتی و نیازمندی‌های منابع انسانی، تجهیزات و فضای فیزیکی را در بر گیرد.
✔️ مراحل نوشتن طرح توجیهی برای ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی شامل مراحل زیر می‌شود:
- شناسایی نیازها و ظرفیت‌های محلی و منطقه‌ای
- تعیین هدف و اهداف پروژه
- بررسی رقابت‌ها و بازار هدف
- تحلیل مالی و اقتصادی پروژه
- برنامه زمان‌بندی و مدیریت پروژه
- ارزیابی ریسک‌ها و مزایای پروژه
- تعیین نیازمندی‌های مالی و منابع انسانی، تجهیزات و فضای فیزیکی
- نگارش سند طرح توجیهی و بیزینس پلن
در هر مرحله از نوشتن طرح توجیهی، باید با دقت و دقت بالا عمل شود، تحلیل دقیقی از نیازمندی‌ها و هزینه‌ها و تمامی جزئیات پروژه صورت گیرد.
✔️ محاسبات کامفار برای ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی تفریحی:
برای محاسبه کامفار (Cost-Benefit Analysis) برای ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی، ابتدا باید تمامی هزینه‌های مورد نیاز برای ساخت و اجرای پروژه را شناسایی کرد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های سرمایه‌گذاری مانند خرید زمین، ساخت ساختمان، تجهیزات و ماشین‌آلات و هزینه‌های عملیاتی مانند هزینه‌های نگهداری و نظافت، حقوق پرسنل و هزینه‌های انرژی می‌شوند.
بعد از شناسایی هزینه‌ها، باید درآمدی که از پروژه بدست می‌آید را به دقت تخمین بزنید. این درآمد ممکن است از فروش بلیت‌های ورزشی، اشتراک در باشگاه، فروش محصولات تبلیغاتی و یا هر منبع دیگری که با پروژه مرتبط باشد، بدست آید.
سپس، باید هزینه‌ها و درآمدهای پیش‌بینی شده را در مقابل هم قرار دهید و محاسبه کنید که آیا ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی تفریحی از نظر اقتصادی توجیه پذیر است یا خیر. اگر درآمد بیشتر از هزینه‌ها باشد، پروژه از نظر اقتصادی توجیه پذیر است.
✔️ نمونه آنالیز کامفار مجتمع فرهنگی ورزشی تفریحی توریستی:
فرض کنید شما می‌خواهید یک پروژه‌ی سرمایه‌گذاری در بخش مجتمع فرهنگی ورزشی و دهکده تفریحی توریستی را تحلیل کنید. در این پروژه، شما به عنوان سرمایه‌گذار، ۲۵۰۰۰۰۰۰۰ تومان سرمایه‌گذاری اولیه را در نظر گرفته‌اید. در طول پنج سال، شما قرار است ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ تومان درآمد ناخالص از این پروژه را کسب کنید. همچنین، هزینه‌های بهره‌برداری پروژه در هر سال به ترتیب ۱۵۰۰۰۰۰۰۰ تومان، ۲۰۰۰۰۰۰۰ تومان، ۲۵۰۰۰۰۰۰ تومان، ۳۰۰۰۰۰۰۰ تومان و ۳۵۰۰۰۰۰۰ تومان خواهد بود.
✔️ حال با استفاده از این اطلاعات، می‌توانیم جدول جریان نقدی را به شکل زیر تهیه کنیم:
| دوره | جریان ورودی | جریان خروجی | جریان نقدی |
|---|---|---|---|
| ۰ | -۲۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۰ | -۲۵۰۰۰۰۰۰۰ |
| ۱ | ۰ | ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۴۰۰۰۰۰۰۰۰ |
| ۲ | ۰ | ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ |
| ۳ | ۰ | ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۲۵۰۰۰۰۰۰۰ |
| ۴ | ۰ | ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۲۰۰۰۰۰۰۰ |
| ۵ | ۰ | ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ | ۱۵۰۰۰۰۰۰ |
حال با استفاده از این جدول، می‌توانیم محاسبات زیر را انجام دهیم:
IRR = ۴۱٫۴۶%
تومان NPV = ۱۸۸۵۵۵۷۰۱۳
ROR = ۲۸٫۸۹%
با توجه به این محاسبات، می‌توان نتیجه گرفت که پروژه‌ی سرمایه‌گذاری در بخش مجتمع فرهنگی ورزشی و دهکده تفریحی توریستی با توجه به NPV و IRR به صورت اقتصادی موفق خواهد بود. همچنین ROR نیز نشان می‌دهد که با سرمایه‌گذاری در این پروژه، بهره‌وری بالایی در سال‌های بعدی قابل دستیابی است.
✔️ آیا با توجه به تورمهای موجود و قیمتهای بالا، تأسیس مجتمع فرهنگی ورزشی از لحاظ اقتصادی توجیه پذیر است؟
باید گفت که تورم و قیمتهای بالا می‌تواند تأثیری بر این داشته باشد که پروژه از نظر اقتصادی توجیه پذیر باشد یا خیر. با این حال، اگر بازار نیاز به یک مجموعه ورزشی و تفریحی داشته باشد، پروژه می‌تواند با مدیریت مناسب هزینه و برنامه‌ریزی دقیق اجرا شود.
✔️ راهنمایی از ۰ تا ۱۰۰ برای راه اندازی مجتمع فرهنگی ورزشی:
برای راه‌اندازی مجتمع فرهنگی ورزشی، بسیاری از عوامل می‌توانند تأثیر بگذارند. اما برای شروع، باید به موارد زیر توجه کرد:
۱- تعیین هدف اصلی از ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی
۲- شناسایی نیازمندی‌های بازار و طبقه‌بندی آن‌ها
۳- شناسایی محل مناسب برای ایجاد مجتمع فرهنگی ورزشی
۴- تعیین بودجه و هزینه‌های مورد نیاز
۵- برنامه‌ریزی برای تامین منابع مالی و اعتباری
۶- برنامه‌ریزی برای ساخت و اجرای پروژه، شامل خرید زمین، ساخت ساختمان و تجهیزات و ماشین‌آلات
۷- مشخص کردن نوع فعالیت‌های ورزشی و تفریحی که ارائه خواهند شد
۸- استخدام پرسنل کارآمد و متخصص برای مدیریت و اجرای فعالیت‌های مجتمع
۹- برنامه‌ریزی برای تبلیغات و بازاریابی مناسب برای جذب مخاطبان
۱۰- ایجاد برنامه‌های تحریکی و تشویقی برای جذب مخاطبان و افزایش بازدیدکنندگان
به طور کلی، برای راه‌اندازی مجتمع فرهنگی ورزشی موفق، باید به همه جزئیات پروژه توجه کرد و برنامه‌ریزی دقیقی انجام داد. همچنین، باید به مدیریت هزینه‌ها و افزایش درآمد توجه کرد تا پروژه از نظر اقتصادی توجیه پذیر باشد.
✔️ مثالی از محاسبه هزینه ها و درآمدهای مجتمع تفریحی توریستی:
به عنوان یک مثال، فرض کنید شما قصد دارید یک مجتمع فرهنگی ورزشی با مساحت ۱۰۰۰ متر مربع در یک شهر بنا کنید. برای ساخت این مجتمع، شما به زمینی با مساحت ۲۰۰۰ متر مربع نیاز دارید که با قیمت ۲ میلیارد تومان از بازار خریداری می‌کنید. همچنین، برای ساخت این مجتمع، شما به ۵۰۰ میلیون تومان برای ساختمان، ۱۰۰ میلیون تومان برای تجهیزات و ماشین‌آلات، و ۵۰ میلیون تومان برای نصب سیستم‌های امنیتی و دوربین‌های مداربسته نیاز دارید.
هزینه‌های عملیاتی شامل هزینه‌های نگهداری و نظافت، حقوق پرسنل و هزینه‌های انرژی است. فرض کنید هزینه‌های عملیاتی این مجتمع در سال اول ۱۰۰ میلیون تومان است و هر سال با ۱۰ درصد افزایش مواجه خواهد شد.
برای تأمین درآمد، شما قصد دارید از چندین منبع درآمدی استفاده کنید، شامل فروش بلیت‌های ورزشی، اشتراک در باشگاه، فروش محصولات تبلیغاتی و دیگر منابع. برای تخمین درآمد، فرض کنید در سال اول ۵۰۰ میلیون تومان، در سال دوم ۶۰۰ میلیون تومان، و در سال‌های بعدی با ۱۰ درصد افزایش مواجه خواهد شد.
✔️ بنابراین، محاسبه کلی هزینه‌ها و درآمدهای مجتمع گردشگری و پذیرایی به صورت زیر است:
- هزینه‌های سرمایه‌گذاری: ۲ میلیارد تومان
- هزینه‌های عملیاتی در سال اول: ۱۰۰ میلیون تومان
- هزینه‌های عملیاتی در سال دوم: ۱۱۰ میلیون تومان
- هزینه‌های عملیاتی در سال سوم: ۱۲۱ میلیون تومان
- و غیره…
- درآمد در سال اول: ۵۰۰ میلیون تومان
- درآمد در سال دوم: ۶۰۰ میلیون تومان
- درآمد در سال سوم: ۶۶۰ میلیون تومان
- و غیره…
با محاسبه کلی هزینه‌ها و درآمدهای سالانه، می‌توانید محاسبه کامفار را انجام دهید و تصمیم بگیرید که آیا این پروژه از نظر اقتصادی توجیه پذیر است یا خیر.
البته. برای محاسبه کامل هزینه‌ها و درآمدهای سالانه مجتمع فرهنگی ورزشی، ابتدا باید هزینه‌های سرمایه‌گذاری را با هزینه‌های عملیاتی جمع کرد و سپس درآمدهای سالانه را با هزینه‌های سالانه کم کرد.
در ادامه، محاسبه کامل هزینه‌ها و درآمدهای سالانه را برای شما توضیح می‌دهم:
۱. هزینه‌های سرمایه‌گذاری:
- هزینه خرید زمین: ۲ میلیارد تومان
۲. هزینه‌های عملیاتی:
- هزینه‌های نگهداری و نظافت در سال اول: ۱۰۰ میلیون تومان
- هزینۀ نگهداری و نظافت در سال دوم: ۱۱۰ میلیون تومان (۱۰۰ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- هزینه‌های نگهداری و نظافت در سال سوم: ۱۲۱ میلیون تومان (۱۱۰ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- هزینۀ نگهداری و نظافت در سال چهارم: ۱۳۳٫۱ میلیون تومان (۱۲۱ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- و غیره… (هر سال با ۱۰ درصد افزایش)
- هزینه‌های انرژی در سال اول: ۱۰۰ میلیون تومان
- هزینه های انرژی در سال دوم: ۱۱۰ میلیون تومان (۱۰۰ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- هزینۀ انرژی در سال سوم: ۱۲۱ میلیون تومان (۱۱۰ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- هزینه انرژی در سال چهارم: ۱۳۳٫۱ میلیون تومان (۱۲۱ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- و غیره… (هر سال با ۱۰ درصد افزایش)
- هزینه‌های پرداختی به پرسنل در سال اول: برای سادگی فرض می‌کنیم هزینه پرسنل در سال اول نداریم.
- هزینۀ پرداختی به پرسنل در سال دوم: ۵۰ میلیون تومان (برای سادگی فرض می‌کنیم در سال دوم تنها ۵۰ درصد پرسنل نیاز است)
- هزینه‌های پرداختی به پرسنل در سال سوم: ۵۵ میلیون تومان (۵۰ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- هزینۀ پرداختی به پرسنل در سال چهارم: ۶۰٫۵ میلیون تومان (۵۵ میلیون تومان + ۱۰ درصد افزایش)
- و غیره…هزینه‌های سالانه مجتمع فرهنگی ورزشی به ازای هر سال به شرح زیر است:
- هزینه‌های نگهداری و نظافت: در سال اول ۱۰۰ میلیون تومان، و در هر سال با افزایش ۱۰ درصد
- هزینۀ انرژی: در سال اول ۱۰۰ میلیون تومان، و در هر سال با افزایش ۱۰ درصد
- هزینه‌های پرداختی به پرسنل: برای سادگی، در سال اول صفر و در هر سال با افزایش ۱۰ درصد از سال قبل
✔️ برای محاسبه کل هزینه‌های سالانه، هزینه‌های سالانه را با هم جمع می‌کنیم:
۱۰۰ + ۱۰۰ + ۰ + … = ۱۰۰ میلیون تومان (سال اول)
۱۱۰ + ۱۲۱ + ۱۳۳٫۱ + … = ۱۲۱۰ میلیون تومان (از سال دوم به بعد، با فرض ۱۰ درصد افزایش هر سال)
بنابراین، کل هزینه‌های سالانه برابر است با: ۱۰۰ + ۱۲۱۰ = ۱۳۱۰ میلیون تومان.
برای محاسبه درآمد سالانه، می‌توانیم به دو روش پیش برویم:
۱. اگر می‌دانیم درآمد سالانه کلیه واحدهای مجتمع فرهنگی ورزشی برابر با ۲۰۰۰ میلیون تومان است، با توجه به تعداد واحدها، می‌توانیم میانگین درآمد سالانه هر واحد را محاسبه کنیم (به شرطی که درآمد از هر واحد یکسان باشد):
میانگین درآمد سالانه هر واحد = کل درآمد سالانه / تعداد واحدها = ۲۰۰۰ / ۱۰۰ = ۲۰ میلیون تومان
با توجه به این میانگین درآمد، درآمد سالانه مجتمع فرهنگی ورزشی برابر است با:
۲۰ * ۱۰۰ = ۲۰۰۰ میلیون تومان
۲. اگر می‌دانیم درآمد سالانه هر واحد متفاوت است، باید درآمد هر واحد را جداگانه محاسبه کنیم و سپس کل درآمد سالانه را با جمع درآمدهای سالانه هر واحد محاسبه کنیم.
با توجه به اطلاعات بیشتر، می‌توانیم روش مناسب را برای محاسبه درآمد سالانه انتخاب کنیم.
مراحل تهیه و حداقل هزینه نگارش گزارش توجیهی برای مجوز راه اندازی، اخذ وام و تسهیلات مجتمع تفریحی توریستی گردشگری چگونه است؟
برای سفارش تهیه FS و PFS اخذ جواز تاسیس و طرح توجیهی مجتمع فرهنگی ورزشی و برآورد هزینه‌های آن با مشخصات خودتان کافی است، اطلاعات خود را در فرم سفارش نوشتن طرح توجیهی وارد کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند. ۶ ماه پشتیبانی رایگان “۳۰۰۰طرح” با تبحر و دقت فراوان، سرمایه گذاری بدون ریسک و امنی را برای شما به ارمغان خواهد آورد.
