طرح توجیهی ساخت و فروش دفاتر ساختمانی ⭐️ تجاری اداری مسکونی

هزینه‌ها و درآمد ساخت واحدهای تجاری، اداری، مسکونی و ساختمانی به صورت مجتمع و برج بسته به شرایط محل قرار گیری، زیرساخت‌های مورد نیاز و نوع کاربری متفاوت است. در ادامه به توضیحات بیشتری درباره هزینه‌ها و درآمد هرکدام از این نوع ساختمان‌ها می‌پردازیم.

واحدهای تجاری

هزینه ساخت واحدهای تجاری معمولاً بالاتر از واحدهای مسکونی و اداری است، به دلیل نیاز به فضاهای بزرگ و زیرساخت‌های پیچیده‌تر مانند سیستم‌های تهویه مطبوع، سیستم‌های برقی و آب و فاضلاب مجزا و همچنین نیاز به موقعیت و دسترسی بهتر به مراکز شهری. درآمد از فروش واحدهای تجاری نیز معمولاً بیشتر از واحدهای مسکونی و اداری است، به دلیل ارزش بیشتری که فضاهای تجاری دارند و در نتیجه افزایش درآمد صاحبان کسب و کار.

واحدهای اداری

هزینه ساخت واحدهای اداری معمولاً کمتر از واحدهای تجاری و برج‌های مسکونی است، به دلیل نیاز کمتر به زیرساخت‌های پیچیده‌تر و فضاهای کوچکتر. درآمد از فروش واحدهای اداری نیز معمولاً کمتر از واحدهای تجاری و برج‌های مسکونی است، به دلیل ارزش کمتری که فضاهای اداری نسبت به فضاهای تجاری و مسکونی دارند.

واحدهای مسکونی

هزینه ساخت واحدهای مسکونی معمولاً کمتر از واحدهای تجاری و برج‌های مسکونی است، به دلیل نیاز کمتر به زیرساخت‌های پیچیده‌تر و فضاهای کوچکتر. درآمد از فروش واحدهای مسکونی نیز معمولاً کمتر از واحدهای تجاری و برج‌های مسکونی است، به دلیل ارزش کمتری که فضاهای مسکونی نسبت به فضاهای تجاری و برج‌های مسکونی دارند.

برج‌های مسکونی

هزینه ساخت برج‌های مسکونی معمولاً بالاتر از مجتمع‌های مسکونی است، به دلیل نیاز به زیرساخت‌های پیچیده‌تر و فضاهای بزرگتر. درآمد از فروش واحدهای برج‌های مسکونی معمولاً بیشتر از مجتمع‌های مسکونی است، به دلیل ارزش بیشتری که برج‌های مسکونی دارند و در نتیجه افزایش درآمد صاحبان واحدهای مسکونی.

ساختمان‌های مجتمع

هزینه ساخت ساختمان‌های مجتمع معمولاً کمتر از برج‌های مسکونی است، به دلیل نیاز کمتر به زیرساخت‌های پیچیده‌تر و فضاهای کوچکتر. درآمد از فروش واحدهای ساختمان‌های مجتمع معمولاً کمتر از برج‌های مسکونی است، به دلیل ارزش کمتری که ساختمان‌های مجتمع نسبت به برج‌های مسکونی دارند.

در مورد فروش و پیش فروش، عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، تقاضا و عرضه در بازار، امکانات و خدمات ارائه شده، کیفیت ساخت و متغیرهای دیگر می‌توانند نقش مهمی در تعیین قیمت و میزان فروش و پیش فروش واحدهای مختلف داشته باشند. بنابراین، برای مقایسه فروش و پیش فروش این واحدها، نیاز به بررسی جزئیات بیشتری است.

✔️ چرا باید سایت آفیس سنتر و دفاتر شرکتی را راه اندازی کنیم؟

برای محاسبه مبلغ NPV، IRR و ROR مجتمع تجاری، اداری و مسکونی، می‌توانید از روابط ریاضی زیر استفاده کنید:

• NPV = Σ (CFt / (1 + r)t) – C0
• IRR: NPV (IRR) = 0
• ROR = (CFt – C0) / C0

در اینجا، CFt به معنای جریان نقدینگی در سال t است، r نرخ بهره بانکی، و C0 هزینه اولیه سرمایه‌گذاری است.

با توجه به اطلاعات داده شده، جدول زیر محاسبات NPV، IRR و ROR را برای مجتمع تجاری، اداری و مسکونی شما نشان می‌دهد:

برای محاسبه IRR، می‌توانید از روش تجربی استفاده کنید و با تست نرخ بهره‌ای مختلف، مقدار NPV را برای هر نرخ بهره بانکی محاسبه کنید تا در نهایت، نرخ بهره‌ای که مقدار NPV برابر صفر شود، به عنوان IRR پروژه در نظر گرفته شود. به عنوان مثال، با استفاده از این روش، می‌توانید بفهمید که IRR پروژه شما تقریباً ۲۸ درصد است.

با توجه به اینکه تورم سالانه در نظر گرفته شده ۳۰ درصد است، با توجه به محاسبات بالا، بهتر است که محاسبات خود را بر اساس ارزش پول در طول زمان (NPV) انجام دهید که این محاسبات ارزش پول در طول زمان را در نظر می‌گیرد.

پاسخ به این سوال بسیار وابسته به شرایط اقتصادی و بازار ملک در منطقه‌ای است که ساختمانها و واحدهای تجاری، اداری و مسکونی در آن قرار دارند. در برخی مناطق، با توجه به تورم و قیمت‌های بالا، ساخت ساختمان‌های جدید و فروش و پیش فروش واحدهای تجاری، اداری و مسکونی به نظر توجیه پذیر می‌آید، اما در برخی دیگر از مناطق به دلیل وضعیت بازار و شرایط اقتصادی نامناسب، ساخت و فروش واحدهای مسکونی و تجاری ممکن است برای سرمایه‌گذاران به دلیل عدم توجیه اقتصادی، مناسب نباشد.

علاوه بر شرایط اقتصادی، عوامل دیگری مانند عوامل سیاسی، قانونی، فرهنگی و احتمالاً عوامل زیست‌محیطی نیز می‌توانند بر توجیه پذیری ساخت و فروش واحدهای تجاری، اداری و مسکونی در یک منطقه تأثیرگذار باشند.

بنابراین، برای ارزیابی توجیه پذیری ساخت و فروش واحدهای تجاری، اداری و مسکونی در یک منطقه، نیاز است تا به شرایط اقتصادی، بازار ملک، عوامل سیاسی، قانونی، فرهنگی و زیست‌محیطی آن منطقه توجه کنید. همچنین، برای اطمینان از توجیه پذیری سرمایه‌گذاری، می‌توانید مطالعاتی مانند بررسی رقابت، تقاضا و عرضه، تحلیل SWOT، تحلیل PESTEL و سایر روش‌های تحلیلی را انجام دهید.

✔️ آیا ساخت برجهای تجاری، اداری و مسکونی، کسب و کاری زود بازده است؟