طرح توجیهی انبوه سازی ⭐️ برای دریافت وام بانکی و مجوز

در طرح توجیهی انبوه سازی، به بررسی اقتصادی و مالی، اجتماعی و زیست محیطی این طرح پرداخته می‌شود.

در این طرح، جزئیات فنی انبوه سازی، هزینه‌های مربوط به ساخت و نگهداری، مزایای مالی و اقتصادی، تاثیرات زیست محیطی و اجتماعی، و هر گونه مشکلات محتمل در فرآیند ساخت مورد بررسی قرار می‌گیرند.

با استفاده از ابزارهای مالی و اقتصادی، تاثیرات این طرح بر اقتصاد، جامعه و محیط زیست، بررسی و ارزیابی می‌شوند تا برای تصمیم‌گیری در مورد پیشرفت طرح، اطلاعات لازم فراهم شود.

مزایا و هزینه‌های مرتبط با انبوه سازی در مقایسه با روش‌های دیگر ساخت، کیفیت محصولات ساخته شده، تاثیرات زیست محیطی و اجتماعی، و هر گونه تاثیرات محیطی و اجتماعی در محل اجرای طرح مورد بررسی و ارزیابی قرار می‌گیرند.

با توجه به این اطلاعات، تصمیم‌گیری در مورد پیشرفت با انبوه سازی یا استفاده از روش‌های دیگر در ساخت، انجام می‌شود.

انبوه سازی به معنای ساخت و ساز بسیاری از واحدهای مسکونی و تجاری در یک منطقه، به صورت همزمان و با هدف بهره‌برداری بهینه از ظرفیت ساختمانی، کاهش هزینه‌های ساخت و تأمین نیازهای مسکن و تجاری جامعه است.

طرح توجیهی انبوه سازی به عنوان یک گزارش شامل تحلیل‌های مالی، اقتصادی، فنی و محیطی مورد نیاز برای توجیه اقتصادی پروژه از جمله طراحی، ساخت و بهره‌برداری از پروژه‌های ساختمانی به منظور جذب سرمایه، تأمین منابع مالی و انتخاب روش بهینه پیاده‌سازی پروژه ارائه می‌شود.

✔️ مزایای انبوه سازی

1. کاهش هزینه‌های ساخت: با ساخت چند واحد در یک پروژه، هزینه‌های ساخت کاهش می‌یابد.
2. بهره‌برداری بهینه از ظرفیت ساختمانی: با ساخت چند واحد در یک پروژه، بهره‌برداری بهینه از ظرفیت ساختمانی ممکن می‌شود.
3. ایجاد فضاهای عمومی: با ساخت پروژه‌های انبوه، فضاهای عمومی مانند پارک، مسجد و… نیز ساخته می‌شود.
4. کاهش هزینه‌های نگهداری: با ساخت پروژه‌های انبوه، هزینه‌های نگهداری کاهش می‌یابد.

برای تهیه طرح توجیهی انبوه سازی، باید ابتدا برنامه ساختمانی شهر یا منطقه مورد بررسی قرار گیرد.

سپس باید تحلیل‌های مالی، اقتصادی، فنی و محیطی از جمله بررسی بازار، ارزیابی مالی، تخمین سودآوری، تحلیل ریسک، ارزیابی اثرات محیطی و اجتماعی و… انجام شود.

در نهایت، باید گزارشی شامل مشخصات پروژه، تحلیل‌های مالی، فنی و محیطی، برنامه زمانبندی، راهکارهایی برای کاهش ریسک و افزایش سودآوری و… تهیه شود.

✔️ طرح توجیهی انبوه سازی شامل چه اطلاعاتیه؟

طرح توجیهی انبوه سازی شامل اطلاعات مهمی است که برای توجیه اقتصادی و فنی پروژه انبوه سازی لازم است. اطلاعاتی که در طرح توجیهی انبوه سازی باید به آن‌ها پرداخته شود عبارتند از:

1. مقدمه: در این بخش، معرفی پروژه، توضیحاتی درباره محل پروژه و توصیف کلی از طرح ارائه می‌شود.
2. برنامه ساختمانی: در این قسمت، برنامه ساختمانی شهر یا منطقه مورد نظر بررسی می‌شود. این برنامه باید شامل مقررات، مفاد و شرایطی باشد که باید رعایت شود تا اجازه ساخت پروژه انبوه صادر شود.
3. توضیحات فنی: در این قسمت، باید اطلاعات فنی مربوط به پروژه از جمله ماهیت پروژه، ظرفیت، تعداد واحدها، محل پروژه، مساحت، ساختار ساختمان، نوع مصالح مورد استفاده و… ارائه شود.
4. بازاریابی و بازارپردازی: در این قسمت، باید بازاریابی پروژه و نحوه بازاریابی آن بررسی شود. این بخش شامل بررسی بازار و تقاضای مسکن و تجاری در منطقه مورد نظر، شناسایی رقبای موجود، نحوه تبلیغات و بازاریابی پروژه و… است.
5. تحلیل مالی: در این قسمت، باید تحلیل‌های مالی انجام شود. این بخش شامل محاسبه هزینه‌های سرمایه‌گذاری، تعیین درآمد پروژه، تخمین هزینه‌های ساخت و نگهداری، تعیین سودآوری پروژه، تشخیص زمان بازگشت سرمایه و… است.
6. تحلیل ریسک: در این قسمت، باید تحلیل ریسک‌های مربوط به پروژه از جمله ریسک‌های بازار، ریسک‌های فنی، ریسک‌های مالی و ریسک‌های محیطی انجام شود.
7. تأثیرات محیطی و اجتماعی: در این بخش، تأثیرات پروژه بر محیط زیست و جامعه مورد بررسی قرار می‌گیرد. این بخش شامل بررسی تأثیرات پروژه بر محیط زیست، تأثیرات بر ترافیک و حمل و نقل عمومی، تأثیرات بر خدمات عمومی و… است.
8. ارزیابی اجتماعی: در این قسمت، تأثیر پروژه بر جامعه و ارزیابی اثرات اجتماعی پروژه بررسی می‌شود. این بخش شامل ارزیابی تأثیرات پروژه بر جامعه محلی، تأثیرات بر توسعه اقتصادی، تأثیرات بر اشتغال، تأثیرات بر فرهنگ و رفتار جامعه و… است.
9. راهکارهای کاهش ریسک و افزایش سودآوری: در این بخش، راهکارهایی برای کاهش ریسک‌های پروژه و افزایش سودآوری آن مطرح می‌شود. این بخش شامل راهکارهای کاهش هزینه‌های پروژه، راهکارهای افزایش سودآوری، راهکارهای کاهش ریسک‌های فنی و مالی، راهکارهای افزایش بازده سرمایه‌گذاری و… است.
10. برنامه زمانبندی و اجرای پروژه: در این قسمت، برنامه زمانبندی پروژه و نحوه اجرای آن بررسی می‌شود. این بخش شامل تعیین زمان برنامه‌ریزی، زمان شروع و پایان پروژه، تعیین گام‌های اجرای پروژه، تخصیص منابع و… است.
11. نتیجه‌گیری: در این بخش، نتیجه‌گیری نهایی و ارائه پیشنهادات برای بهبود پروژه و افزایش سودآوری آن صورت می‌گیرد.
12. پیوست‌ها: در این قسمت، اطلاعاتی مانند نقشه‌های ساختمانی، نقشه‌های موقعیت، جداول مالی و… ارائه می‌شود.

طرح توجیهی انبوه سازی باید به گونه‌ای باشد که بتواند به سرمایه‌گذاران، بانک‌ها، مشاوران و بخش‌های مربوطه دیگر اعتماد و اطمینان بدهد و از این رو باید به صورت جامع، کامل و دقیق تهیه شود.

✔️ انواع روشهای انبوه سازی

✔️ نمونه طرح توجیهی انبوه سازی

برای تهیه یک طرح توجیهی انبوه سازی، توصیه می‌شود که در ابتدا یک برنامه کلی برای پروژه انبوه سازی تهیه کنید.

این برنامه باید شامل مواردی مانند موقعیت جغرافیایی پروژه، نوع ساختمان‌ها، تعداد واحدها، مساحت کل پروژه، تقسیمات بندی ساختمان‌ها و … باشد.

پس از تهیه برنامه کلی، باید به جزئیات مهم و اصلی طرح پرداخته شود و برای این منظور، می‌توانید از اطلاعاتی مانند هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، هزینه‌های اجرایی، هزینه‌های اجاره، هزینه‌های بازاریابی و تبلیغات و … استفاده کنید.

برای ارزیابی مالی پروژه، می‌توانید از جداول مالی و محاسبات سوددهی، NPV و IRR استفاده کنید.

در ادامه یک نمونه ساده از طرح توجیهی انبوه سازی را ارائه می‌دهیم:

1. مقدمه: در این بخش، معرفی پروژه و توضیحاتی درباره محل پروژه ارائه می‌شود.
2. برنامه ساختمانی: در این قسمت، برنامه ساختمانی شهر یا منطقه مورد نظر بررسی می‌شود.
3. توضیحات فنی: در این قسمت، ماهیت پروژه، ظرفیت، تعداد واحدها، محل پروژه، مساحت، ساختار ساختمان، نوع مصالح مورد استفاده و… ارائه می‌شود.
4. بازاریابی و بازارپردازی: در این قسمت، بازاریابی پروژه و نحوه بازاریابی آن بررسی می‌شود.
5. تحلیل مالی: در این قسمت، هزینه‌های سرمایه‌گذاری، درآمد پروژه، هزینه‌های ساخت و نگهداری، سودآوری پروژه، زمان بازگشت سرمایه، NPV و IRR محاسبه می‌شود.
6. تحلیل ریسک: در این قسمت، تحلیل ریسک‌های مربوط به پروژه انجام می‌شود.
7. نتیجه‌گیری: در این بخش، نتیجه‌گیری از تحلیل‌ها و بررسی‌های انجام شده و ارائه پیشنهاد برای تصمیم‌گیری درباره پروژه صورت می‌گیرد.

برای نمونه، فرض کنید که می‌خواهید یک پروژه انبوه سازی با ۱۰۰ واحد مسکونی در شهر تهران را بررسی کنید. برای این پروژه، یک برنامه کلی تهیه کرده‌اید که شامل موارد زیر است:

• موقعیت جغرافیایی: شهر تهران
• نوع ساختمان‌ها: ساختمان‌های چند طبقه
• تعداد واحدها: ۱۰۰ واحد مسکونی
• مساحت کل پروژه: ۱۰۰۰۰ متر مربع
• تقسیمات بندی ساختمان‌ها: ۲-۴ خوابه

سپس، شما برای ارزیابی مالی پروژه، از جداول مالی و محاسبات سوددهی، NPV و IRR استفاده کرده‌اید. در جدول زیر، اطلاعات مربوط به تحلیل مالی پروژه را مشاهده می‌کنید:

سود قبل از مالیات = درآمد پروژه – (هزینه‌های سرمایه‌گذاری + هزینه‌های ساخت و نگهداری) = ۲۰۰۰۰ – (۱۲۵۰۰ + ۱۶۰۰) = ۵۹۰۰ میلیون ریال

سود پس از مالیات = سود قبل از مالیات × (۱ – نرخ مالیات) = ۵۹۰۰ × (۱ – ۰٫۳) = ۴۱۳۰ میلیون ریال

NPV (ارزش خالص حال) پروژه با توجه به نرخ بهره ۸% = -۱۲۵۰۰ + (۴۱۳۰ / ۱٫۰۸) + (۵۹۰۰ / ۱٫۰۸^۲) + (۲۰۰۰۰ / ۱٫۰۸^

IRR (نرخ بازگشت داخلی) پروژه = ۱۶٫۵۲٪

با توجه به نرخ بهره ۸٪، می‌توان نتیجه گرفت که پروژه سودآوری نسبتاً خوبی دارد و با توجه به NPV و IRR بالا، پروژه انبوه سازی می‌تواند مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار گیرد.

تحلیل ریسک: در این قسمت، تحلیل ریسک‌های مربوط به پروژه انجام می‌شود و ریسک‌هایی همچون تغییر نرخ بهره، نوسانات بورس، تغییرات در بازار ملک و یا تحریم‌های اقتصادی مورد بررسی قرار می‌گیرد.

نتیجه‌گیری: در این بخش، نتیجه‌گیری از تحلیل‌ها و بررسی‌های انجام شده و ارائه پیشنهاد برای تصمیم‌گیری درباره پروژه صورت می‌گیرد.

در اینجا، با توجه به NPV و IRR بالا، پروژه پیشنهاد می‌شود ولی توصیه می‌شود که پیش از شروع پروژه، تحلیل‌های دقیق‌تری از جمله تحلیل SWOT و تحلیل PESTEL انجام شود.

به طور کلی، طرح توجیهی انبوه سازی باید شامل بخش‌هایی مانند مقدمه، برنامه ساختمانی، توضیحات فنی، بازاریابی و بازارپردازی، تحلیل مالی، تحلیل ریسک و نتیجه‌گیری باشد.

در هر یک از این بخش‌ها، اطلاعات مهم و اصلی برای پروژه باید به شکل دقیق و شفافی ارائه شود. همچنین برای ارزیابی مالی پروژه، می‌توان از جداول مالی و محاسبات سوددهی، NPV و IRR استفاده کرد.

✔️ یک نمونه طرح توجیهی انبوه سازی رایگان دیگر

یک نمونه طرح توجیهی انبوه سازی با درج جداول مالی و محاسبات سوددهی و IRR و NPV با مفروضات خودمان که الزاماً اعداد مندرج در آن فقط به عنوان مثال برای درک بیشتر مطلب است را در ادامه ارائه می‌دهیم:

۱- مقدمه:

هدف این طرح، احداث یک پروژه انبوه سازی مسکونی به مساحت ۵۰۰۰ متر مربع در شهر تهران با توجه به نیاز جامعه به مسکن و با برنامه ریزی مناسب برای کاهش هزینه های ساخت، افزایش سودآوری و بهره وری بیشتر می باشد.

۲- مفروضات:

• قیمت متر مربع زمین ۱۰۰ میلیون تومان است.
• هزینه های ساخت (هر متر مربع) ۵ میلیون تومان می باشد.
• تعداد واحدهای مسکونی ۵۰ واحد است.
• هزینه های قانونی و مالی ۱۰ درصد از هزینه های کل پروژه می باشد.
• سالانه ۸ درصد افزایش قیمت مسکن در نظر گرفته شده است.
• هزینه سرمایه گذاری ۱۲ درصد می باشد.
• دوره بازگشت سرمایه ۶ سال است.

۳- تحلیل سرمایه گذاری:

• هزینه های کل پروژه: ۵۰۰۰×۱۰۰= ۵ میلیارد تومان
• هزینه های قانونی و مالی: ۵۰۰۰×۵×۱۰/۱۰۰= ۲۵۰۰ میلیون تومان
• هزینه های کل پروژه با احتساب هزینه های قانونی و مالی: ۵۲۵۰ میلیارد تومان
• درآمد حاصل از فروش واحدهای مسکونی: ۵۰۰۰×۵×۱۲۰/۱۰۰= ۳ میلیارد تومان
• سود حاصل از پروژه: ۳-۵.۲۵۰= ۷۵۰ میلیون تومان
• NPV: برای محاسبه NPV از فرمول زیر استفاده می کنیم:
• NPV = (CF1 / (1+r)^1) + (CF2 / (1+r)^2) + … + (CFn / (1+r)^n) – Initial Investment
• CF1: نقدینگی حاصل از سال اول
• r: نرخ سود سرمایه گذاری (۱۲ درصد)
• CFn: نقدینگی حاصل از سال n
• Initial Investment: سرمایه اولیه (هزینه های کل پروژه با احتساب هزینه های قانونی و مالی)
• NPV = (750 / (1+0.12)^1) + (750 / (1+0.12)^2) + … + (750 / (1+0.12)^6) – ۵۲۵۰ / (۱+۰٫۱۲)^۶ = ۸۶۶ میلیون تومان
• NPV مثبت است، بنابراین پروژه ارزشمندی است و می تواند سودآور باشد.
• IRR: برای محاسبه IRR، معادله NPV برابر با صفر قرار می‌دهیم و سپس نرخ سود سرمایه گذاری را به عنوان IRR محاسبه می‌کنیم. با استفاده از نرم افزار محاسباتی، IRR برابر با ۱۳٫۷۴ درصد محاسبه شده است.
• پس از محاسبه NPV و IRR، می‌توان به این نتیجه رسید که پروژه ارزشمند و سودآوری دارد و از نظر سرمایه گذاری قابل قبول است.

۴- جدول مالی:

برای توضیحات بهتر، هزینه های قانونی و مالی در جدول مالی در نظر گرفته نشده‌اند.

۵- نتیجه گیری:

با توجه به مفروضات و محاسبات فوق، پروژه انبوه سازی مسکونی با سودآوری و NPV مثبت و IRR بالا، ارزشمند و قابل قبول برای سرمایه گذاری است. این پروژه می تواند باعث افزایش بهره وری و سودآوری برای سرمایه گذاران و جامعه شود.

• هزینه های کل پروژه: ۵۰۰۰×۱۰۰= ۵ میلیارد تومان
• هزینه های قانونی و مالی: ۵۰۰۰×۵×۱۰/۱۰۰= ۲۵۰۰ میلیون تومان
• هزینه های کل پروژه با احتساب هزینه های قانونی و مالی: ۵۲۵۰ میلیارد تومان
• درآمد حاصل از فروش واحدهای مسکونی: ۵۰۰۰×۵×۱۲۰/۱۰۰= ۳ میلیارد تومان
• سود حاصل از پروژه: ۳-۵.۲۵۰= ۷۵۰ میلیون تومان
• NPV: برای محاسبه NPV از فرمول زیر استفاده می کنیم:
  NPV = (CF1 / (1+r)^1) + (CF2 / (1+r)^2) + … + (CFn / (1+r)^n) – Initial Investment
  CF1: نقدینگی حاصل از سال اول
  r: نرخ سود سرمایه گذاری (۱۲ درصد)
  CFn: نقدینگی حاصل از سال n
  Initial Investment: سرمایه اولیه (هزینه های کل پروژه با احتساب هزینه های قانونی و مالی)
  NPV = (750 / (1+0.12)^1) + (750 / (1+0.12)^2) + … + (750 / (1+0.12)^6) – ۵۲۵۰ / (۱+۰٫۱۲)^۶ = ۸۶۶ میلیون تومان
• NPV مثبت است، بنابراین پروژه ارزشمندی است و می تواند سودآور باشد.
• IRR: برای محاسبه IRR، معادله NPV برابر با صفر قرار می‌دهیم و با استفاده از روش تقریبی ترکیبی برای یافتن نرخ سود سرمایه گذاری استفاده می کنیم. با توجه به محاسبات قبلی، می توانیم فرض کنیم که نرخ سود سرمایه گذاری بین ۱۱ درصد و ۱۲ درصد است زیرا NPV در نرخ ۱۱ درصد منفی و در نرخ ۱۲ درصد مثبت است. بنابراین، با استفاده از روش تقریبی ترکیبی، می توانیم به تقریبی نرخ سود سرمایه گذاری برای پروژه برسیم.
• با فرض نرخ ۱۱.۵ درصد، NPV برابر با ۱۰۵ میلیون تومان است.
• با فرض نرخ ۱۱.۷۵ درصد، NPV برابر با ۲۷ میلیون تومان است.
• بنابراین، با توجه به روش تقریبی ترکیبی، می توانیم به تقریبی نرخ سود سرمایه گذاری برای پروژه برسیم که بین ۱۱.۵ درصد و ۱۱.۷۵ درصد قرار دارد.

✔️ روش سفارش نوشتن طرح توجیهی انبوه سازی به صورت اختصاصی

مجموعه ۳۰۰۰ طرح یک مجموعه از طرح‌های توجیهی و پژوهشی مختلف است که برای کاربران به صورت اینترنتی در دسترس است. برای سفارش نوشتن طرح توجیهی انبوه سازی به این مجموعه می‌توانید به شرح زیر عمل کنید:

1. ابتدا به سایت مجموعه ۳۰۰۰ طرح به آدرس http://3000tarh.ir/ مراجعه کنید.
2. در قسمت جستجو، عبارت “طرح توجیهی انبوه سازی” را وارد کنید تا طرح‌های مرتبط با این موضوع نمایش داده شود.
3. از بین طرح‌های نمایش داده شده، یکی را که متناسب با نیاز شماست انتخاب کنید.
4. بعد از انتخاب طرح، اطلاعات مربوط به آن را به دقت مطالعه کنید تا مطمئن شوید که این طرح به نیاز شما پاسخ می‌دهد.
5. در صورت تمایل به خرید طرح، می‌توانید با کلیک بر روی دکمه “خرید”، به صفحه پرداخت بروید و پرداخت خود را انجام دهید.
6. پس از پرداخت، طرح به صورت الکترونیکی برای شما ارسال خواهد شد. بهتر است پیش از خرید، با پشتیبانی سایت تماس بگیرید و از جزئیات خرید و ارسال طرح اطلاعات کسب کنید.

لازم به ذکر است که استفاده از طرح‌های موجود در مجموعه ۳۰۰۰ طرح برای ارائه طرح توجیهی انبوه سازی، ممکن است نیاز به تغییرات و تنظیماتی داشته باشد تا به نیازهای خاص پروژه شما پاسخ دهد.

به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود قبل از استفاده از طرح‌های موجود، مطمئن شوید که این طرح به نیازهای شما پاسخ می‌دهد و در صورت نیاز، تغییرات لازم را ایجاد کنید.

برای دانلود رایگان فایل Word طرح توجیهی انبوه سازی میتوانید از قسمت جستجوی سایت استفاده کنید.

سفارش طرح توجیهی انبوه سازی

تیم کارشناسی ۳۰۰۰طرح در حال حاضر به عنوان یک مرجع قوی در زمینه نگارش طرح توجیهی کسب و کار با سابقۀ تهیۀ حدود ۱۰هزار طرح توجیهی فعالیت می‌کند. مجموعۀ ما از افرادی تشکیل شده است که دارای ۳۰ سال تجربه در حوزه‌های سرمایه‌گذاری، مدیریت و امور بانکی کشور هستند.

اعضای تیم ما از کارشناسان ماهر و توانمندی تشکیل شده‌اند که به ارائه طرح‌های توجیهی مطابق با استانداردهای بانکی و اخذ مجوز و قابل قبول در بانک‌های کشور متعهد هستند. هدف ما در اینجا این است که طرح‌های توجیهی را با رعایت استانداردها و مقررات مربوطه ارائه داده و تمام تلاش خود را برای این منظور به کار بگیریم.

برای سفارش طرح توجیهی انبوه سازی به صورت اختصاصی و با داده‌های آپدیت، می‌توانید با مشاوران و کارشناسان مجرب ۳۰۰۰طرح در این زمینه تماس بگیرید. همچنین، برای بررسی شرایط بازار و تقاضا، می‌توانید با مجموعه‌های مشابه و بازاریابان مرتبط در این حوزه مشورت کنید.