طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار یک مستند جامع است که برای توجیه و توضیح مزایا، هدف‌ها، نیازها، منابع، و همچنین محدودیت‌ها و ریسک‌های مرتبط با ایجاد یک میدان میوه و تره بار تهیه می‌شود.
طرح توجیهی میدان تره بار به عنوان یک ابزار مهم در فرآیند تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاران، بخصوص در زمینه کشاورزی و باغبانی، استفاده می‌شود.
در زیر به چهار بخش اصلی طرح توجیهی میدان میوه و تره بار می‌پردازیم:
- مقدمه و توجیه: در این بخش، شرحی از نیازها و محدودیت‌های موجود در منطقه یا کشور مورد بررسی قرار می‌گیرد. همچنین، مزایا و فواید اقتصادی، اجتماعی، و زیستمحیطی احداث میدان میوه و تره بار بررسی می‌شود. این بخش شامل آمارها و داده‌ها درباره نیازهای بازار، تقاضا، و مزیت‌های رقابتی است.
- شرح طرح: در این بخش، جزئیات احداث میدان میوه و تره بار شرح داده می‌شود. این شامل انواع میوه‌ها و تره بارهای قابل کشت، ساختار باغ، سیستم آبیاری، استفاده از ماشین‌آلات و تجهیزات، و نیروی انسانی مورد نیاز است. همچنین، هزینه‌های مربوط به ساخت و راه‌اندازی، نگهداری و تعمیرات، و هزینه‌های عملیاتی و مدیریتی مورد بررسی قرار می‌گیرد.
- بررسی اقتصادی: در این بخش، ارزیابی اقتصادی طرح صورت می‌گیرد. شامل برآورد هزینه‌ها و درآمدها، محاسبه سودآوری، بازگشت سرمایه، نرخ بهره، و ارزیابی حساسیت به تغییرات مختلف است. همچنین، تحلیل ریسک‌های مرتبط با طرح و راه‌های مدیریت آنها نیز در نظر گرفته می‌شود.
- آثار زیستمحیطی: این بخش به بررسی تأثیرات مثبت و منفی احداث میدان میوه و تره بار بر محیط زیست می‌پردازد. شامل تأثیر بر منابع آبی، خاک و تنوع زیستی است.
احداث میدان میوه و تره بار به معنی ایجاد یک محیط مناسب برای کاشت و تولید میوه و تره بار می باشد.
این فعالیت در حوزه کشاورزی به منظور تولید محصولات میوه و تره بار با کیفیت و با ارزش افزوده بالا و همچنین ایجاد اشتغال و درآمد برای جامعه محلی انجام می شود.
✔️ آشنایی با میدان میوه و تره بار
تاریخچه:
احداث میدان میوه و تره بار در ایران به دوران قاجار بازمی‌گردد. در این دوران، باغداری و کشاورزی در کشور ما بسیار مهم بود و بسیاری از سلطنتیان در راستای توسعه این صنعت، همواره تلاش کردند.
در دوران پهلویی، احداث میدان‌های میوه و تره بار به صورت کارگاه‌های آموزشی برای توسعه باغداری شروع شد و در دوران پهلوی، با توجه به توسعه کشاورزی و همچنین افزایش تقاضا برای محصولات میوه و تره بار در بازار داخلی و خارجی، احداث میدان‌های میوه و تره بار به عنوان یکی از راهکارهای توسعه کشاورزی مورد توجه قرار گرفت.
انواع میدان میوه و تره بار:
میدان میوه و تره بار به صورت متنوعی و با توجه به نوع محصول، شرایط آب و هوایی و خاک، می‌تواند شامل میوه های متنوعی از میدان میوه و تره بار شامل میوه های متنوعی مانند سیب، گلابی، هلو، آلبالو، زردآلو، گردو، بادام، بادام زمینی، گیلاس، آلو و غیره باشد.
همچنین، میدان میوه و تره بار می‌تواند شامل تره بار مانند انگور، گل محمدی، سنجد، نارنگی، لیموترش و غیره نیز باشد.
مشخصات و ویژگی‌های میدان تره بار:
جدول مشخصات فنی و ویژگی‌های فیزیکی میدان میوه و تره بار به صورت دقیق برای هر نوع میدان میوه و تره بار متواند متفاوت باشد اما به طور کلی، برخی از این ویژگی‌ها عبارتند از:
- مساحت میدان میوه و تره بار و تعداد درختان و گیاهان میوه‌ای که در آن کاشته می‌شوند
- نوع خاک و ارزیابی کیفیت آن برای کاشت میوه و تره بار
- شرایط آب و هوایی منطقه و تأثیر آن بر روی تولید میوه و تره بار
- نوع محصولات تولیدی و میزان تولید آنها
- نوع روش تولید (مثلاً کاشت مستقیم یا کاشت در سطح زیرزمینی)
- نوع سیستم آبیاری و نوع کوددهی
- نوع ماشین‌آلهای مورد استفاده برای کاشت، برداشت و نگهداری محصولات
- نوع بسته‌بندی و حمل و نقل محصولات تولید شده
✔️ هزینه های احداث میدان میوه و تره بار
هزینه‌های احداث میدان میوه و تره بار به شدت متفاوت است و بستگی به عوامل مختلفی دارد. برخی از هزینه‌هایی که در احداث میدان میوه و تره بار در نظر گرفته می‌شوند عبارتند از:
- هزینه خرید زمین یا اجاره آن
- هزینه تجهیز میدان شامل خرید و نصب ماشین‌آلات و تجهیزات کشاورزی، سیستم آبیاری و کوددهی و غیره
- هزینه کاشت و توسعه درختان و گیاهان میوه‌ای
- هزینه تأمین آب و انرژی برای میدان
- هزینه حمل و نقل محصولات تولید شده
- هزینه بسته‌بندی و نگهداری محصولات
- هزینه نیروی انسانی برای کار در میدان، شامل مزرعه داران، کارگران و متخصصان
- هزینه بیمه و مالیات
در کل، هزینه احداث میدان میوه و تره بار به شدت متفاوت است و بر اساس شرایط محیطی، بودجه و منابع موجود، به طور دقیق مشخص می شود.
✔️ نکات ورود به کسب و کار احداث میدان تره بار
احداث میدان تره بار می‌تواند یک فرصت بسیار خوب برای کسب درآمد و ایجاد اشتغال در حوزه کشاورزی باشد. برای ورود به این کسب و کار، باید به موارد زیر توجه کرد:
- بررسی بازار: قبل از شروع به کار، باید بازار محصولات میوه و تره بار را به دقت بررسی کرد و تقاضای بازار را ارزیابی کرد. همچنین، باید با رقبا و روندهای بازار آشنا شد.
- انتخاب محصول
✔️ آیا کسب و کار احداث میدان میوه و تره بار، کسب و کار پرسودی است؟
پاسخ به این سؤال به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله موقعیت جغرافیایی میدان، محصولات تولیدی، رقابت در بازار و مدیریت کسب و کار. با این حال، اگر این کسب و کار به درستی برنامه‌ریزی و اجرا شود، می‌تواند به نوعی پرسود باشد.
در کل، میدان میوه و تره بار یک کسب و کار مستلزم سرمایه‌گذاری طولانی مدت است و برای موفقیت آن به برنامه‌ریزی، مدیریت دقیق، بهره‌وری بالا و بازاریابی مناسب نیاز است.
✔️ برای احداث میدان میوه و تره بار چکار کنیم؟
برای احداث میدان میوه و تره بار و ارائه طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار، شما باید ابتدا به تحقیق و تجزیه و تحلیل بازار بپردازید و اطلاعاتی در مورد محصولات مورد نیاز بازار، رقابت، قیمت‌ها، نیاز به سرمایه‌گذاری و هزینه‌های احداث جمع‌آوری کنید.
سپس باید تحقیقاتی را در مورد فناوری‌های نوین و روش‌های بهینه تولید، نگهداری، حمل و نقل محصولات انجام دهید.
با استفاده از این اطلاعات، میتوانید طرح توجیهی کاملی را برای احداث میدان میوه و تره بار ارائه دهید که شامل جزئیاتی مانند هزینه‌های سرمایه‌ای، هزینه‌های تحقیق و توسعه، هزینه‌های تولید، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، هزینه‌های تبلیغات، هزینه‌های سرمایه‌گذاری، هزینه‌های مالیات و مصارف عمومی و درآمد حاصل از فروش و سود قبل از کسر مالیات و سود خالص و غیره است.
✔️ ضوابط طراحی و استانداردهای فنی و تخصصی احداث میدان میوه و تره بار
الزامات | ضوابط | ابعاد و مشخصات فنی | توضیحات |
|---|---|---|---|
کاربری مجاز | عمده فروشی، انبار، پارکینگ و بارانداز | – | – |
حداکثر سطح اشغال | ۳۵% مساحت زمین | – | – |
حداکثر تراکم ساختمانی | ۶۰% مساحت زمین | – | – |
پارکینگ و بارانداز | ۲۵% مساحت زمین | – | – |
تأیید طرح فاز صفر | کمیته کار کمیسیون ماده پنج | – | – |
عرضه محصولات کشاورزی، دامی و آبزیان | با تأیید معاونت شهرسازی و معماری و حمل و نقل | – | – |
فضاهای اصلی:
عنوان | الزامات | ابعاد و مشخصات فنی | توضیحات |
|---|---|---|---|
ورودی و خروجی | – | – | – |
| – قابلیت عبور و مرور وانت و کامیون | – | – | |
| – تعداد و موقعیت متناسب با موقعیت میدان، دسترسی ها، اندازه میدان | – | – | |
| – ایجاد فضای سبز برای پیشگیری از ازدحام | – | – | |
پارکینگ | – | – | – |
| – پارکینگ کامیون و وانت | – | – | |
| – پارکینگ مراجعان | – | – | |
| – پارکینگ کارکنان و فروشندگان | – | – | |
غرفه های فروش | – | – | – |
| – محل دریافت بار | – | – | |
| – محل انبار نگهداری کوتاه مدت بار | – | – | |
| – محل وزن کشی بار | – | – | |
| – محل آماده سازی، شستشو و بسته بندی بار | – | – | |
| – محل فروش | – | – | |
سالن فروش | – | – | – |
| – محل جمع آوری زباله | – | – | |
| – نگهبانی و ساختمان اداری | – | – | |
| – سرویس بهداشتی | – | – | |
| محوطه باز | – | – | – |
سازمان اداری:
بخش | وظایف |
|---|---|
| بهره برداری | – برنامه ریزی، نظارت، کنترل و ارزیابی عملکرد غرفه ها |
| – نرخ گذاری، بازرسی، تجمیع و تحلیل اطلاعات روزانه | |
| – واگذاری غرفه ها | |
| عمرانی | – توسعه و نگهداری تاسیسات و امکانات |
| – نظارت و اجرای تعمیرات فنی | |
| اداری و مالی | – صورت برداری از اموال و دارایی ها |
| – روزآمد کردن حساب های مالی | |
| – انبار گردانی | |
| – تدوین بودجه |
- این جدول فقط شامل ضوابط و استانداردهای کلی است و ممکن است در هر منطقه یا شهر ضوابط و استانداردهای خاص دیگری نیز وجود داشته باشد.
- برای احداث میدان میوه و تره بار باید از مراجع ذیصلاح مجوزهای لازم را اخذ کنید.
- قبل از شروع به ساخت، باید طرح توجیهی دقیق را توسط مهندسین مشاور ۳۰۰۰طرح تهیه و به تأیید مراجع ذیصلاح رساند.
✔️ ضوابط طراحی میدان میوه و تره بار
۱. موقعیت جغرافیایی
- میدان میوه و تره بار باید در مکانی با دسترسی آسان به بازار داخلی و خارجی قرار گیرد.
- این مکان باید دارای آب و هوای مناسبی برای رشد میوه و تره بار باشد.
۲. طراحی معماری
- ساختمان میدان میوه و تره بار باید دارای ساختار ایمن و مقاوم باشد.
- طراحی معماری باید به گونه ای باشد که بتواند از ورود نور طبیعی به داخل بازار جلوگیری کند.
- باید دارای سیستم تهویه مناسب برای کنترل دما و رطوبت باشد.
۳. فضای داخلی
- فضای داخلی میدان میوه و تره بار باید به گونه ای طراحی شود که بتواند کالاهای میوه و تره بار را به طور مناسب نمایش دهد.
- باید دارای راهروهای کافی برای تردد خریداران و فروشندگان باشد.
- باید دارای فضای کافی برای انبار کردن کالاها باشد.
۴. سیستم های تاسیسات
- میدان میوه و تره بار باید دارای سیستم های تاسیسات مناسبی برای کنترل دما و رطوبت باشد.
- باید دارای سیستم های روشنایی مناسب برای نمایش کالاها باشد.
- باید دارای سیستم های تهویه و دریچه‌های مناسبی برای کنترل هوا باشد.
۵. سیستم های امنیتی
- میدان میوه و تره بار باید دارای سیستم های امنیتی مناسبی برای محافظت از کالاها و خریداران باشد.
- باید دارای دوربین های مدار بسته برای کنترل و نظارت باشد.
- باید دارای سیستم های هشدار دهنده برای جلوگیری از آتش سوزی و سایر حوادث باشد.
۶. سیستم های بهداشتی
- میدان میوه و تره بار باید دارای سیستم های بهداشتی مناسبی برای نگهداری از بهداشت کالاها باشد.
- باید دارای سیستم های دفع زباله مناسبی برای دفع زباله های بازار باشد.
- باید دارای سیستم های آب و فاضلاب مناسبی برای تامین آب و دفع فاضلاب باشد.
۷. سیستم های حمل و نقل
- میدان میوه و تره بار باید دارای سیستم های حمل و نقل مناسبی برای حمل کالاها باشد.
- باید دارای رامپ های کافی برای تردد خودروها باشد.
- باید دارای سیستم های پارکینگ مناسبی برای پارک خودروها باشد.
۸. سیستم های مدیریتی
- میدان میوه و تره بار باید دارای سیستم های مدیریتی مناسبی برای مدیریت بازار باشد.
- باید دارای سیستم های کنترل ورود و خروج کالاها باشد.
- باید دارای سیستم های حسابداری مناسبی برای مدیریت مالی بازار باشد.
✔️ قوانین میدان تره بار
۱. قانون تاسیس میدان تره بار
- میدان تره بار باید با مجوز از سازمان شهرداری و شهردار محل تاسیس شود.
- باید دارای پروانه کسب از اداره کار و امور اجتماعی باشد.
۲. قانون بهداشت و ایمنی
- میدان تره بار باید دارای گواهی بهداشت از وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی باشد.
- باید دارای سیستم های بهداشتی مناسبی برای نگهداری از بهداشت کالاها باشد.
- باید دارای سیستم های ایمنی مناسبی برای محافظت از خریداران و فروشندگان باشد.
۳. قانون محیط زیست
- میدان تره بار باید دارای گواهی محیط زیست از سازمان حفاظت از محیط زیست باشد.
- باید دارای سیستم های دفع زباله مناسبی برای دفع زباله های بازار باشد.
- باید دارای سیستم های کنترل آلودگی مناسبی برای کنترل آلودگی هوا و آب باشد.
۴. قانون مالیات
- میدان تره بار باید دارای پروانه مالیاتی از اداره مالیات باشد.
- باید مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را پرداخت کند.
- باید مالیات بر درآمد را پرداخت کند.
۵. قانون کار
- میدان تره بار باید دارای پروانه کار از اداره کار و امور اجتماعی باشد.
- باید دارای قرارداد کار با کارگران باشد.
- باید پرداخت حقوق و مزایا را به کارگران انجام دهد.
۶. قانون حفاظت و حمایت از حقوق مصرف کننده
- میدان تره بار باید دارای گواهی استاندارد از مؤسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران باشد.
- باید دارای برچسب قیمت و مشخصات کالا باشد.
- باید دارای سیستم های تضمین کیفیت مناسبی برای تضمین کیفیت کالاها باشد.
۷. قانون کنترل قیمت
- میدان تره بار باید دارای پروانه قیمت از وزارت صنعت، معدن و تجارت باشد.
- باید قیمت کالاها را بر اساس قیمت پایه تعیین کند.
- باید از قیمت گزاف جلوگیری کند.
۸. قانون تبلیغات
- میدان تره بار باید دارای پروانه تبلیغات از سازمان تبلیغات اسلامی باشد.
- باید تبلیغات را بر اساس قوانین تبلیغات انجام دهد.
- باید از تبلیغات دروغ و فریب جلوگیری کند.
✔️ مراحل گرفتن مجوز ساخت میدان میوه و تره بار
ممکن است مراحل گرفتن مجوز بهره‌برداری و جواز تاسیس میدان میوه و تره بار با ارائه طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار متناسب با شرایط و مقررات محل احداث میدان میوه و تره بار متفاوت باشد.
در این رابطه، باید با اداره‌ها و سازمان‌های مربوطه تماس گرفته شود تا اطلاعات دقیقتری در این خصوص دریافت شود.
با این حال، برای احداث میدان میوه و تره بار ممکن است نیاز به مجوزهایی مانند مجوز ساخت و ساز، مجوز بهره‌برداری، مجوز بهداشت و مجوز زیستمحیطی وجود داشته باشد.
همچنین، باید در نظر داشت که برای اخذ مجوزهای مورد نیاز، علاوه بر طرح توجیهی، ممکن است نیاز به ارایه مستندات و اطلاعاتی دیگر نیز باشد.
برای دریافت اطلاعات دقیقتر، بهتر است با سازمان‌های مربوطه در شهرستان و استان خود تماس گرفته و راهنمایی‌های لازم را دریافت کنید.
مجوز میدان تره بار
برای راه‌اندازی و فعالیت یک میدان تره بار، به مجوزهای مختلفی از سازمان‌ها و ارگان‌های ذیربط نیاز دارید. در زیر جدولی از مجوزهای اصلی مورد نیاز به همراه توضیحات مختصری از هر کدام ارائه شده است:
مجوزهای اولیه:
| مجوز | سازمان صادر کننده | توضیحات |
پروانه کسب | اتحادیه صنف میوه و تره بار | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا در زمینه خرید و فروش میوه و تره بار فعالیت کند. |
جواز تأسیس | اداره کل نظارت بر مواد غذایی و بهداشتی | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا یک واحد صنفی مرتبط با مواد غذایی راه‌اندازی کند. |
کارت بهداشت | مرکز بهداشت | مجوزی است که نشان میدهد متقاضی از نظر بهداشتی برای فعالیت در واحدهای صنفی مواد غذایی سلامتی لازم را دارد. |
پروانه بهره‌برداری | سازمان میادین میوه و تره بار و فرآورده‌های کشاورزی | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا در یک میدان تره بار خاص فعالیت کند. |
مجوزهای ثانویه:
| مجوز | سازمان صادر کننده | توضیحات |
مجوز حمل و نقل | سازمان راهداری و حمل و نقل جاده‌ای | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا با استفاده از وسایل نقلیه خود، محصولات را به میدان تره بار حمل کند. |
مجوز انبارداری | سازمان غله و تجارت | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا محصولات را در انبار خود نگهداری کند. |
مجوز باربری | اتحادیه باربری | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا با استفاده از وسایل نقلیه خود، محصولات را از میدان تره بار به مقاصد مختلف حمل کند. |
مجوز اصناف | اتاق اصناف | مجوزی است که به متقاضی اجازه میدهد تا در یک واحد صنفی خاص فعالیت کند. |
نکاتی که باید درنظر بگیرید:
- علاوه بر مجوزهای ذکر شده در جدول، ممکن است به مجوزهای دیگری نیز بسته به نوع فعالیت و محل میدان تره بار نیاز داشته باشید.
- برای کسب اطلاعات دقیق از شرایط و مدارک مورد نیاز برای اخذ هر مجوز، باید به سازمان یا ارگان مربوطه مراجعه کنید.
- توصیه می شود قبل از شروع هر اقدامی برای اخذ مجوز، با یک مشاور آشنا با قوانین و مقررات مربوطه در مجموعۀ ۳۰۰۰طرح مشورت کنید.
✔️ سود احداث میدان میوه و تره بار
سود احداث میدان میوه و تره بار به شدت وابسته به جزئیات طرح، هزینه‌ها و درآمدهای مرتبط با این کسب و کار است.
برای محاسبه سود، باید هزینه‌های مربوط به تولید و فروش محصولات را با درآمد حاصل از فروش کاهش یافته از هزینه‌های تولید، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، هزینه‌های تبلیغات و بازاریابی، هزینه‌های مالیات و سود بانکی و سایر هزینه‌های مرتبط با کسب و کار مقایسه کرد.
سود میدان تره بار
این جدول برای ارائه یک نمای کلی از هزینه ها و درآمدهای مرتبط با یک میدان تره بار معمولی طراحی شده است. توجه داشته باشید که این فقط یک نمونه است و مقادیر واقعی ممکن است بسته به عوامل مختلفی مانند محل، اندازه، نوع محصولات فروخته شده و شیوه های عملیاتی متفاوت باشد.
هزینه ها:
| دسته بندی | شرح | هزینه ماهانه تخمینی |
اجاره | اجاره غرفه یا زمین | ۵۰۰٫۰۰۰ تومان |
حقوق و دستمزد | حقوق کارکنان، مزایا، سهم بیمه تامین اجتماعی | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
حمل و نقل | هزینه های حمل و نقل محصولات | ۱٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
انبارداری | هزینه های نگهداری و ذخیره سازی محصولات | ۵۰۰٫۰۰۰ تومان |
خدمات رفاهی | آب، برق، گاز، تلفن، زباله | ۲۰۰٫۰۰۰ تومان |
بازاریابی و تبلیغات | هزینه های تبلیغات و ترویج | ۳۰۰٫۰۰۰ تومان |
مالیات | مالیات بر درآمد و سایر مالیات های مربوطه | ۴۰۰٫۰۰۰ تومان |
هزینه های متفرقه | سایر هزینه های عملیاتی | ۱۰۰٫۰۰۰ تومان |
مجموع هزینه ها | ۵٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
درآمد:
| دسته بندی | شرح | درآمد ماهانه تخمینی |
فروش محصولات | فروش میوه ها، سبزیجات و سایر محصولات | ۱۰٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
خدمات جانبی | اجاره غرفه به دستفروشان، خدمات بسته بندی و غیره | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
مجموع درآمد | ۱۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
سود:
| دسته بندی | مبلغ |
سود ناخالص | ۷٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
هزینه ها | ۵٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
سود خالص | ۲٫۰۰۰٫۰۰۰ تومان |
نکاتی که درخصوص محاسبات فوق باید درنظر بگیرید:
- این جدول فقط نمونه ای است و مقادیر واقعی ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
- برای محاسبات دقیق تر، باید هزینه ها و درآمدهای خاص میدان تره بار خود را ردیابی کنید.
- عوامل مختلفی می توانند بر سودآوری یک میدان تره بار تأثیر بگذارند، مانند شرایط اقتصادی، آب و هوا، رقابت و تقاضای مشتری.
- مهم است که به طور منظم هزینه ها و درآمدها را تجزیه و تحلیل کنید تا از سودآوری میدان تره بار خود اطمینان حاصل کنید.
✔️ مزایای ارائه طرح توجیهی بازار تره بار برای اخذ مجوز و تسهیلات از بانک
مزایای ارائه طرح توجیهی بازار تره بار برای اخذ تسهیلات و وام بانک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- ارائه برنامه کسب و کار دقیق و جزئیات مربوط به هزینه‌ها و درآمدها و جریان وجوه نقد
- ارائه برآورد دقیق از میزان هزینه‌های مرتبط با احداث و نگهداری میدان میوه و تره بار
- ارائه برآورد دقیق از درآمد حاصل از فروش محصولات و نحوه تأمین بازار محصولات
- ارائه برآورد دقیق از سودآوری و بازگشت سرمایه در طول دوره بازگشت سرمایه
- ارائه برآورد دقیق از خطرات مرتبط با کسب و کار و راه‌حل‌هایی برای کاهش این خطرات
✔️ توجیه پذیری اقتصادی و بازگشت سرمایه
بررسی توجیه پذیری اقتصادی و بازگشت سرمایه در طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار به شدت وابسته به جزئیات طرح و هزینه‌ها و درآمدهای مرتبط با آن است.
برای محاسبه بازگشت سرمایه و تعیین توجیه پذیری اقتصادی، باید هزینه‌های مربوط به احداث و نگهداری میدان میوه و تره بار، هزینه‌های تولید، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات، هزینه‌های تبلیغات و بازاریابی، هزینه‌های مالیات و سود بانکی و سایر هزینه‌های مرتبطبا کسب و کار، هزینه‌های مرتبط با وام بانکی و نرخ بهره و هزینه‌های مربوط به خدمات حسابداری و مشاوره را محاسبه کرد.
سپس باید درآمد حاصل از فروش محصولات را با هزینه‌های کسب و کار مقایسه کرد و سودآوری و بازگشت سرمایه را در طول دوره بازگشت سرمایه محاسبه کرد.
توجه داشته باشید که توجیه پذیری اقتصادی به شدت وابسته به شرایط بازار و رقابت کسب و کار است.
✔️ اطلاعات مهم در طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار برای ارائه به بانک جهت اخذ وام بانکی
برای ارائه به بانک جهت اخذ وام بانکی، طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار باید شامل اطلاعاتی مانند معرفی کسب و کار، توضیح درباره نیازمندی‌های احداث میدان میوه و تره بار، جزئیات مربوط به هزینه‌های احداث و نگهداری، برآورد درآمد حاصل از فروش محصولات، تحلیل ریسک‌های مرتبط با کسب و کار، برنامه توسعه و راهبری کسب و کار، برنامه بازاریابی و فروش و غیره باشد.
همچنین، بانک ممکن است نیاز به اطلاعات مالیاتی، مالی و حسابداری دقیق داشته باشد.
✔️ ضرورت تنظیم طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار
احداث میدان میوه و تره بار می‌تواند یکی از کسب و کارهای پرسود در صنعت کشاورزی باشد، اما برای رسیدن به موفقیت در این زمینه، تهیه و تنظیم یک طرح توجیهی جامع و دقیق امری ضروری است.
طرح توجیهی، به عنوان یک سند مهم، شامل بررسی‌های جامعی از جمله تحلیل بازار، بودجه، نیروی انسانی و دستگاه‌های مورد نیاز برای اجرای طرح و بهره‌برداری از آن است.
✔️ دانلود رایگان طرح توجیهی میدان میوه و تره بار
طرح توجیهی میدان میوه و تره بار
عنوان پروژه: میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان]
مقدمه:
میدان میوه و تره بار یکی از پروژه های اقتصادی است که می تواند به ایجاد اشتغال و درآمد برای کشاورزان و سرمایه گذاران منطقه منجر شود. این طرح توجیهی به بررسی امکان سنجی ایجاد میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان] می پردازد.
فصل اول: معرفی منطقه
- منطقه [مکان] دارای جمعیتی در حال رشد است.
- این منطقه دارای دسترسی آسان به بازار داخلی و خارجی است.
- آب و هوای منطقه مناسب برای رشد میوه و تره بار است.
فصل دوم: بررسی بازار
- بازار میوه و تره بار در منطقه [مکان] دارای پتانسیل بالایی است.
- تقاضا برای میوه و تره بار در بازار داخلی و خارجی بالا است.
- قیمت میوه و تره بار در بازار داخلی و خارجی بالا است.
فصل سوم: امکان سنجی میدان میوه و تره بار
- ایجاد میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان] از لحاظ فنی امکان پذیر است.
- این منطقه دارای منابع آب و خاک مناسبی برای رشد میوه و تره بار است.
- میدان میوه و تره بار در این منطقه می تواند به صادرات میوه و تره بار نیز منجر شود.
فصل چهارم: هزینه ها و درآمد
- هزینه های ایجاد میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان] عبارتند از:
- هزینه خرید زمین و ساخت بنا
- هزینه خرید تجهیزات و ماشین آلات
- هزینه نیروی کار
- درآمد میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان] عبارتند از:
- فروش میوه و تره بار در بازار داخلی
- فروش میوه و تره بار در بازار خارجی
فصل پنجم: نتیجه گیری
- ایجاد میدان میوه و تره بار در منطقه [مکان] از لحاظ فنی و اقتصادی امکان پذیر است.
- این پروژه می تواند به ایجاد اشتغال و درآمد برای کشاورزان و سرمایه گذاران منطقه منجر شود.
- میدان میوه و تره بار در این منطقه می تواند به صادرات میوه و تره بار نیز منجر شود.
✔️ دانلود رایگان نمونه پروپوزال پیشنهادی(پیشنهاد طرح اولیه) برای ساخت میدان میوه و تره بار
در ادامه، یک نمونه پروپوزال پیشنهادی برای طرح توجیهی ساخت میدان میوه و تره بار آورده شده است:
عنوان پروژه: احداث میدان میوه و تره بار
مقدمه:
با توجه به رشد جمعیت و افزایش نیاز به محصولات کشاورزی، احداث میدان میوه و تره بار می‌تواند یک کسب و کار پرسود باشد.
در این طرح، قصد داریم یک میدان میوه و تره بار را در نزدیکی شهر بنا کنیم و با ارائه محصولات با کیفیت و قیمت مناسب، به مشتریان خدمات دهیم.
تحلیل بازار:
با توجه به موقعیت مکانی میدان میوه و تره بار، می‌توانیم به بازار فروشی پویا و قابل توجهی دسترسی داشته باشیم.
در این منطقه، محصولات کشاورزی مانند میوه، سبزیجات و تره بار به صورت عمده فروشی موجود است اما کیفیت و قیمت این محصولات برای مصرف کنندگان ممکن است مطلوب نباشد.
با ارائه محصولات با کیفیت و قیمت مناسب، می‌توانیم به بازار فروش موجود رقابت کنیم و با جذب مشتریان، بیشترین سود را به دست آوریم.
تحلیل فنی:
برای اجرای این طرح، باید یک میدان میوه و تره بار با مساحت کافی برای تولید و نگهداری محصولات، ساخته شود. در میدان میوه و تره بار، باید فضاهای مختلفی برای استقرار دستگاه‌های خدماتی مانند تراکتور، کامیون، پالت‌بر، سبدگیر و… در نظر گرفته شود.
همچنین، برای نگهداری محصولات در شرایط مناسب، باید انبار و سردخانه‌ای با امکانات لازم مانند سیستم تهویه و رطوبت‌سازی وجود داشته باشد.
تحلیل مالی:
برای اجرای این طرح، به یک سرمایه اولیه بالا نیاز داریم. این سرمایه شامل خرید زمین و ساخت میدان میوه و تره بار، خرید دستگاه‌های خدماتی و نیروی انسانی، ساخت انبار و سردخانه و… می‌باشد.
هزینه‌های تعمیر و نگهداری میدان میوه و تره بار نیز باید محاسبه شود. در طرح توجیهی، باید بررسی شود که چقدر سود قابل توجهی در این طرح به دست می‌آید و در چه مدت زمانی سرمایه بازگشت می‌یابد.
به علاوه، باید بررسی شود که چگونه سود این طرح در طولانی مدت بهبود پیدا می‌کند و چه اقداماتی برای بهینه‌سازی هزینه‌ها و افزایش سود باید انجام شود.
نیروی انسانی:
برای اجرای این طرح، نیاز به یک تیم متخصص و مجرب از نیروی انسانی داریم. این تیم باید شامل متخصصان کشاورزی، مهندسین مکانیک، کارشناسان بازاریابی و فروش و کارگران ماهر در زمینه کشاورزی باشد.
برای جذب نیروی انسانی، باید یک برنامه مناسب برای آموزش و ارتقای دانش افراد در نظر گرفته شود. همچنین، باید برای حفظ نیروی انسانی در طولانی مدت، برنامه‌هایی برای تشویق و ارتقای موقعیت شغلی افراد در نظر گرفته شود.
✔️ هزینه ها و درآمدها
برای ارائه جدول جزئیات و ریز هزینه‌ها و درآمدها و بازگشت سرمایه و npv و irr و نقطه سربه سر و ror و سرمایه ثابت و درگردش و جاری و مصارف آب و برق و گاز و… در طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار، نیاز به داشتن اطلاعات دقیقتر و جزئی‌تر از طرح مورد نظر است.
این اطلاعات شامل مواردی مانند:
- مساحت زمین مورد نیاز برای احداث میدان میوه و تره بار
- هزینه‌های خرید زمین یا اجاره آن
- هزینه‌های تجهیز میدان شامل خرید و نصب ماشین‌آلات و تجهیزات کشاورزی، سیستم آبیاری و کوددهی و غیره
- هزینه‌های کاشت و توسعه درختان و گیاهان میوه‌ای
- هزینه‌های تأمین آب و انرژی برای میدان، شامل هزینه‌های آبیاری، برق، گاز و سوخت
- هزینه‌های نیروی انسانی برای کار در میدان، شامل مزرعه داران، کارگران و متخصصان
- هزینه‌های بسته‌بندی و نگهداری محصولات
- هزینه‌های حمل و نقل محصولات تولیدی
- درآمدهای حاصل از فروش محصولات و قیمت تمام شده آنها
- سرمایه ثابت و درگردش
- درآمد سالانه و هزینه‌های سالانه
- تخمین تقاضای بازار و نرخ رشد بازار در آینده
- سود بانکی و نرخ توم
- دوره بازگشت سرمایه
- نرخ بازده داخلی (IRR)
- ارزش خالص حاضر (NPV)
- نقطه سربه سر (BEP)
- بازده سرمایه گذاری (ROR)
به طور کلی، برای محاسبه هزینه‌ها و درآمدهای طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار، باید اطلاعات دقیقی در مورد شرایط محیطی، نوع محصولات، بازار، هزینه‌ها و درآمدها و… داشته باشیم.
پس با توجه به شرایط خاص طرح، می‌توان جدول جزئیات و ریز هزینه‌ها و درآمدها و بازگشت سرمایه و npv و irr و نقطه سربه سر و ror و سرمایه ثابت و درگردش و جاری و مصارف آب و برق و گاز و… را تهیه کرد.
در زیر یک نمونه از جدول جزئیات و ریز هزینه‌ها و درآمدها برای طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار با نرخ توم ۳۰ درصد، سود بانکی ۲۳ درصد، دوره بازگشت سرمایه بین ۴ تا ۵ سال و نرخ بازده داخلی بین ۲۵ تا ۳۰ درصد به عنوان نمونه آورده شده است:
مورد | مبلغ (تومان) |
هزینه‌های خرید زمین یا اجاره(زمین واگذاری مسکن و شهرسازی) | ۵۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های کاشت و توسعه درختان و گیاهان | ۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های تأمین آب و انرژی | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های نیروی انسانی | ۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های بسته‌بندی و نگهداری محصولات | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های حمل و نقل محصولات | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
درآمد حاصل از فروش محصولات (سالانه) | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
سرمایه ثابت | ۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
سرمایه درگردش | ۲,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
درآمد سالانه | ۳,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
هزینه‌های سالانه | ۱,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
NPV | ۱,۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
IRR | ۲۸% |
BEP | ۵۴% |
ROR | ۳۵% |
لازم به ذکر است که این اعداد و ارقام به عنوان یک نمونه از جدول جزئیات و ریز هزینه‌ها و درآمدها و بازگشت سرمایه و npv و irr و نقطه سربه سر و ror و سرمایه ثابت و درگردش و جاری و مصارف آب و برق و گاز و… برای طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار تهیه شده‌اند و برای طرح‌های مختلف ممکن است متفاوت باشند.
همچنین، برای ارزیابی دقیقتر و صحیح‌تر طرح، لازم است که از فرمول‌هی مربوط به محاسبه این مقادیر استفاده شود و اطلاعات دقیقتر در مورد طرح در دسترس باشد.
برای مثال برای محاسبه NPV، از فرمول زیر استفاده می‌شود:
NPV = Σ(CF_t / (1+r)^t) – initial investment
که CF_t نقدینگی ناخالص در زمان t است، r نرخ تخمینی بازده، و initial investment سرمایه‌گذاری اولیه است.
به طور مشابه، برای محاسبه سایر مقادیر مانند IRR، BEP و ROR نیز از فرمول‌های خاص استفاده می‌شود.
✔️ روش تهیۀ طرح توجیهی احداث میدان میوه و تره بار به صورت اختصاصی
برای تهیه یک طرح توجیهی اختصاصی برای احداث میدان میوه و تره بار، شما میتوانید با “مجموعه ۳۰۰۰ طرح” تماس بگیرید. این مجموعه، با تکیه بر تجربه و دانش فنی خود، امکان تهیه طرح توجیهی جامع و دقیق را برای شما فراهم می‌کند.
برای سفارش نوشتن طرح توجیهی اختصاصی، ابتدا باید با کارشناسان “مجموعه ۳۰۰۰ طرح” تماس بگیرید و به آنها اطلاعاتی از جمله موقعیت مکانی، مساحت میدان، نوع محصولات، تجهیزات مورد نیاز، نیروی انسانی و… را ارائه دهید.
برای دانلود رایگان فایل Word طرح توجیهی میدان تره بار میتوانید از قسمت جستجوی سایت استفاده کنید.
درامد حجره تره بار چقدر است؟
درامد حجره تره بار بسته به اندازه و نوع حجره و محل آن متفاوت است. به طور کلی براساس متوسط می توان گفت:
• حجره های کوچک تره بار که حدود 20 تا 30 متر مربع مساحت دارند، درامد ماهانه 20 تا 30 میلیون تومان دارند.
• حجره های متوسط با مساحت 40 تا 60 متر مربع، درامد ماهانه 30 تا 50 میلیون تومان دارند.
• حجره های بزرگ با بیش از 60 متر مربع مساحت، درامدی در حدود 50 تا 80 میلیون تومان در ماه دارند.
درامد نهایی تا حد زیادی وابسته به مکان حجره، نوع و کیفیت محصولات ارائه شده، سیاست قیمت گذاری و فصل برداشت محصولات است. همچنین تخفیف ها و تبلیغات مناسب نیز بر درامد حجره تاثیرگذار خواهد بود.
مهم ترین نکته این است که باید مواد اولیه را با قیمت مناسب تهیه کنید تا هزینه ها کنترل شود و سودآوری بیشتری هم حاصل شود.
مجوز میدان میوه و تره بار را از کجا بگیریم؟
برای راه اندازی یک میدان میوه و تره بار باید مجوزهای مختلفی را دریافت کنید که عبارتند از:
1. مجوز فعالیت از شهرداری:
ابتدا باید مجوز فعالیت اقتصادی را از شهرداری محله، شهر یا منطقه ای که قصد راه اندازی تجارت خود را دارید دریافت کنید.
2. مجوز از اداره کل بهداشت:
به علت وجود محصولات کشاورزی، باید مجوز لازم را از اداره کل بهداشت شهرداری نیز دریافت کنید.
3. مجوزهای سازمان محیط زیست:
اگر محصولات وارداتی دارید که نیاز به مجوز سازمان محیط زیست دارند، باید آن مجوزها را نیز دریافت کنید.
بهتر است پیش از آغاز فعالیت تمام این مجوزها را تکمیل کنید تا بعدا مشکلی پیش نیاید.همچنین برای راه اندازی یک فروشگاه بزرگتر صیفی و میوه و سبزی باید مجوز از وزارت صمت نیز دریافت کنید.
شغل میدان میوه و تره بار خوب است؟
فروش میوه و تره بار می تواند یک شغل خوب و مناسب باشد. مزایا و معایب اصلی این نوع شغل عبارتند از:
مزایا:
• این شغل نسبتا ساده و نیازمند سرمایه اولیه کمی است.
• امکان اشتغال افراد خانه دار و بیکار وجود دارد.
• درامد ثابت و منظمی دارد و می تواند با تکیه بر فصل برداشت ، درآمد خوبی داشته باشد.
• به طور کلی تقاضا برای این نوع محصولات همواره باعق وجود دارد.
معایب:
• وابستگی زیاد به شرایط آب و هوایی و فصل برداشت
• رقابت زیاد این نوع کسب و کارها
• محدودیت های قانونی و نیاز به مجوزهای متعدد
• فصلی بودن فروش و درامد
به طور کلی اگر توانایی مدیریت و رفع مشکلات کسب و کارتان را داشته باشید و از استراتژی های بازاریابی و تبلیغاتی مناسب برای رقابت با رقبا استفاده کنید می تواند یک شغل سودآور و مناسبی باشد.
سود فروش میوه و تره بار چقدر است؟
سود فروش میوه و تره بار بستگی به چند عامل دارد که عبارتند از:
1. نوع محصولات:
برخی محصولات نسبت به دیگر محصولات سوددهی بیشتری دارند. به طور معمول میوه های فصلی و صیفی نسبت به سبزیجات همواره سود بیشتری دارند.
2. مکان فروشگاه:
محل قرارگیری فروشگاه می تواند بر سوددهی آن تاثیرگذار باشد. مکان های پرتردد و نزدیک مراکز تجاری و مسکونی سوددهی بیشتری دارند.
3. استراتژی قیمت گذاری:
قیمت های مناسب، تخفیف ها و تبلیغات بر سوددهی کسب و کارتان تاثیر دارد.
4. هزینه های کسب و کار:
هر چه هزینه های کسب و کار شما کمتر باشد، سوددهی بیشتری خواهید داشت.
به طور کلی سود این نوع کسب و کار می تواند متغیر باشد.باید با توجه به شرایط کسب و کار خود، میزان تخفیف ، موقعیت مکانی و... پیش بینی دقیقی از سود و درامد خود داشته باشید.
درآمد فروش میدان میوه و تره بار چقدر است؟
درآمد کسب و کار میدان میوه و تره بار به چندین عامل بستگی دارد:
1. متراژ و نوع فروشگاه: فروشگاه های بزرگتر با ظرفیت بیشتر مشتری درآمد بیشتری دارند.
2. موقعیت مکانی: فروشگاه هایی که در محله های گرانقیمت تر و پرترددتر قرار دارند درآمد بیشتری دارند.
3. میزان رقابت: هر چه رقابت کمتر باشد، درآمد بیشتری به دست می آید.
4. سیاست قیمت گذاری: قیمتهای پایین تر تقاضا و در نتیجه درآمد را افزایش میدهد.
5. فصل برداشت: در فصل هایی مانند تابستان و بهار که میوه و سبزی تولید می شود، درآمد بیشتری عاید کسب و کار میگردد.
بر اساس این عوامل، درآمد فروشگاه های کوچک صیفی می تواند از چند میلیون تومان آغاز شود. فروشگاه های بزرگ با درآمد ماهانه 10 تا 20 میلیون تومان و بیشتر نیز وجود دارند.
البته باید توجه داشته باشید که هزینه هایی همچون حقوق کارکنان، خرید محصولات، دستمزد حمل و نقل، هزینه مواد مصرفی و... نیز از این درآمد کم خواهد شد.
نحوه کار در میدان فروش میوه و سبزی و صیفی به چه صورت است؟
کار در یک میدان میوه و تره بار کار سختی است. اما اگر بتوانید چند نکته زیر را رعایت کنید موفق خواهید بود:
1. زمان زیادی را صرف خرید محصولات کیفیتی با قیمت مناسب کنید. این امر مهمترین عامل موفقیت شماست.
2. محصولات را به صورت روزانه و تازه تهیه کنید تا فاسد نشوند.
3. به طور منظم و دقیق محصولات را شماره گذاری کنید تا از رعایت تاریخ مصرف اطمینان حاصل کنید.
4. محصولات را به طور مرتب واکشی کنید تا جذب مشتری داشته باشید.
5. همواره با قیمت مناسب و کمی کمتر از رقبا محصولات را عرضه کنید.
6. تبلیغات مناسب و تخفیف های موقت را به مشتریان ارائه دهید.
7. به طور منظم از کیفیت و تازگی و تمیزی محصولات خود مطمئن شوید.
8. به درآمد مناسب و ثابت امیدوار باشید، اما همیشه به فکر راه های افزایش سود و درآمد باشید.
با رعایت این نکات و صبر و پشتکار لازم میتوانید در کار خود موفق باشید.
سفارش طرح توجیهی میدان تره بار
تیم کارشناسی ۳۰۰۰طرح در حال حاضر به عنوان یک مرجع قوی در زمینه نگارش طرح توجیهی کسب و کار با سابقۀ تهیۀ حدود ۱۰هزار طرح توجیهی فعالیت می‌کند. مجموعۀ ما از افرادی تشکیل شده است که دارای ۳۰ سال تجربه در حوزه‌های سرمایه‌گذاری، مدیریت و امور بانکی کشور هستند.
اعضای تیم ما از کارشناسان ماهر و توانمندی تشکیل شده‌اند که به ارائه طرح‌های توجیهی مطابق با استانداردهای بانکی و اخذ مجوز و قابل قبول در بانک‌های کشور متعهد هستند. هدف ما در اینجا این است که طرح‌های توجیهی را با رعایت استانداردها و مقررات مربوطه ارائه داده و تمام تلاش خود را برای این منظور به کار بگیریم.
برای سفارش طرح توجیهی میدان تره بار به صورت اختصاصی و با داده‌های آپدیت، میتوانید با مشاوران و کارشناسان مجرب ۳۰۰۰طرح در این زمینه تماس بگیرید. همچنین، برای بررسی شرایط بازار و تقاضا، میتوانید با مجموعه‌های مشابه و بازاریابان مرتبط در این حوزه مشورت کنید.
